La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné, et les données de Palaiseau le montrent nettement. On relève 37 471 habitants, un rattachement intercommunal à CA Communauté Paris-Saclay, 15 670 résidences principales recensées, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Palaiseau est crédible.
Le gisement local se lit dans les mêmes données : 8 023 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 51 % du parc, environ 7 365 logements occupés par leur propriétaire, de l'ordre de 4 529 maisons individuelles. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Palaiseau, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Trésorerie du projet à Palaiseau : 6 000 € de reste à charge pour le profil le plus aidé, accompagnement pris en charge jusqu'à 2 000 €. Un éco-prêt de quinze ans ramène l'effort à 35 € par mois, à comparer aux 1 700 € d'économie annuelle auxquels le logement loué participe.
Ce que ce poste consomme d'assiette : 249073 % du plafond applicable à Palaiseau pour le logement loué. Traduit en aide effective, cela donne 32 000 € pris en charge au taux de 80 % (profil bleu) et 18 000 € au taux de 45 % (profil violet), le solde restant à financer.
Une seule ligne du devis engage réellement l'entreprise : celle qui porte les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Palaiseau, exiger sa présence écrite vaut mieux que toute garantie orale, car c'est cette valeur que l'organisme instructeur contrôle avant de solder le dossier.
Dans l'ordonnancement du chantier à Palaiseau, la remise à niveau d'un logement mis en location mobilise un opérateur agréé par l'Anah pendant cinq à neuf mois. Cette durée se cale entre l'audit préalable et la mise en service du générateur : la déplacer en fin de chantier oblige presque toujours à reprendre des interfaces déjà refermées.
Qui décide, et donc qui finance : 47 % de propriétaires occupants à Palaiseau, soit environ 7 365 logements. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 99 629 000 € pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Palaiseau, soit 4 981 450 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
Le taux de TVA n'est pas un détail sur ce type de chantier : à 5,5 %, la remise à niveau d'un logement mis en location facturé 99 629 000 € TTC à Palaiseau supporte 5 193 929 € de taxe. Une facturation à 20 % par erreur renchérit le projet de plusieurs milliers d'euros et se rattrape mal après coup.
