Une fois les aides déduites, la question devient celle du solde : sur le cas type à Ouzouer-des-Champs, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 770 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Rapporté au parc réel, l'ordre de grandeur est le suivant : un bassin de travaux structuré autour de CC Canaux et Forêts en Gâtinais, de l'ordre de 103 maisons individuelles, environ 88 logements occupés par leur propriétaire. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Ouzouer-des-Champs, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Qui décide, et donc qui finance : 85 % de propriétaires occupants à Ouzouer-des-Champs, soit environ 88 logements. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
Ce que vérifie l'instructeur avant de payer à Ouzouer-des-Champs : que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé figure au devis, que un opérateur agréé par l'Anah soit qualifié RGE à la date de signature, et que le constat de décence après travaux soit joint. À la clé, un solde pouvant atteindre 32 000 €.
L'écart entre profils est considérable à Ouzouer-des-Champs : 32 000 € pour un ménage très modeste contre 4 000 € pour un ménage aux revenus supérieurs, sur la même assiette de 40 000 € HT. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, le montage financier n'a donc rien de commun d'un foyer à l'autre.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 1 608 000 € pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Ouzouer-des-Champs, soit 80 400 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
Le taux de TVA n'est pas un détail sur ce type de chantier : à 5,5 %, la remise à niveau d'un logement mis en location facturé 1 608 000 € TTC à Ouzouer-des-Champs supporte 83 829 € de taxe. Une facturation à 20 % par erreur renchérit le projet de plusieurs milliers d'euros et se rattrape mal après coup.
Combien de logement du parc locatif exactement ? À Ouzouer-des-Champs, le logement de référence de 120 m² situé en zone H1b en compte environ 48 pour la remise à niveau d'un logement mis en location. La dépense attendue s'établit dès lors entre 1 056 000 € et 2 160 000 € TTC (22 000–45 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
Périmètre de consultation conseillé pour la remise à niveau d'un logement mis en location : Loiret. Les entreprises RGE y interviennent couramment à Ouzouer-des-Champs, et l'écart de prix entre la première et la troisième offre dépasse fréquemment 20 % à prestation identique.
