à Noyal-sur-Vilaine, la part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné. On relève un rattachement intercommunal à CC Pays de Châteaugiron Communauté, 61 % de propriétaires occupants, 6 269 habitants, en zone climatique H2a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Noyal-sur-Vilaine est crédible.
Dernier paramètre, le financement du reliquat : sur le cas type à Noyal-sur-Vilaine, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 460 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Ce que vérifie l'instructeur avant de payer à Noyal-sur-Vilaine : que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé figure au devis, que un opérateur agréé par l'Anah soit qualifié RGE à la date de signature, et que le constat de décence après travaux soit joint. À la clé, un solde pouvant atteindre 32 000 €.
Énergie de chauffage en place : 55 % du parc reste au gaz ou au fioul à Noyal-sur-Vilaine, soit près de 1 511 logements. Ce point de départ conditionne l'ampleur du gain obtenu par la remise à niveau d'un logement mis en location, un logement déjà chauffé à l'électricité renouvelable ne dégageant pas la même marge de progression.
La densité de diagnostics renseigne sur la maturité du marché : 1 132 DPE publiés par l'ADEME à Noyal-sur-Vilaine, soit 412 pour 1 000 résidences principales. Un tel volume conditionne les délais de un opérateur agréé par l'Anah, dont l'intervention sur la remise à niveau d'un logement mis en location dure cinq à neuf mois.
Structure du parc de Noyal-sur-Vilaine : 66 % de maisons individuelles, soit environ 1 821 logements sur 2 747 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour la remise à niveau d'un logement mis en location, le poids réel de la vacance du logement pendant les travaux lourds dans les projets déposés.
Sur le cas type retenu à Noyal-sur-Vilaine — 110 m² en zone H2a — la remise à niveau d'un logement mis en location porte sur environ 873 logement du parc locatif. Au prix de marché observé, 22 000 à 45 000 € par logement du parc locatif, le poste ressort entre 19 206 000 € et 39 285 000 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
Deux classes ou trois, la différence est d'abord financière : 30 000 € HT contre 40 000 € HT d'assiette à Noyal-sur-Vilaine. Le logement loué pesant environ 29 245 500 €, il reste à comparer le coût du lot supplémentaire au gain d'aide obtenu en franchissant le palier.
Qui décide, et donc qui finance : 61 % de propriétaires occupants à Noyal-sur-Vilaine, soit environ 1 670 logements. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
