Le montant réellement perçu dépend de la catégorie de ressources : pour « Ma Prime Logement Décent bailleur à Nœux-les-Mines », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné, et les données de Nœux-les-Mines le montrent nettement. On relève un rattachement intercommunal à CA de Béthune-Bruay, Artois-Lys Romane, 76 % de maisons individuelles, 3 430 diagnostics publiés par l'ADEME, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Nœux-les-Mines est crédible.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H1a applicable à Nœux-les-Mines correspond à une base de 250 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus la remise à niveau d'un logement mis en location rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
La part de propriétaires occupants — 44 % à Nœux-les-Mines — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur la remise à niveau d'un logement mis en location, soit environ 2 322 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
Avant de choisir, regarder ce qui chauffe déjà : à Nœux-les-Mines, le gaz couvre 71 % du parc, le fioul 2 %, l'électricité 24 %. La remise à niveau d'un logement mis en location s'apprécie à l'aune de cette énergie de départ, seule référence pour estimer l'économie réellement obtenue.
Combien de logements concernés ? À Nœux-les-Mines, 3 865 résidences principales dépendent d'une énergie fossile (73 % du parc). C'est dans ce sous-ensemble que la remise à niveau d'un logement mis en location produit les écarts de consommation les plus élevés avant et après travaux.
Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Nœux-les-Mines, élargir la consultation à l'ensemble du département (Pas-de-Calais) augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.
Ce que vérifie l'instructeur avant de payer à Nœux-les-Mines : que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé figure au devis, que un opérateur agréé par l'Anah soit qualifié RGE à la date de signature, et que le constat de décence après travaux soit joint. À la clé, un solde pouvant atteindre 32 000 €.
Sur le cas type retenu à Nœux-les-Mines — 110 m² en zone H1a — la remise à niveau d'un logement mis en location porte sur environ 1 579 logement du parc locatif. Au prix de marché observé, 22 000 à 45 000 € par logement du parc locatif, le poste ressort entre 34 738 000 € et 71 055 000 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
