Le gisement local se lit dans les mêmes données : 109 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, de l'ordre de 47 maisons individuelles, un bassin de travaux structuré autour de CC Spelunca-Liamone. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Murzo, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné à Murzo. On relève 70 % de propriétaires occupants, 6 diagnostics publiés par l'ADEME, 1.78 personne(s) par logement, en zone climatique H3. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Murzo est crédible.
Qui décide, et donc qui finance : 70 % de propriétaires occupants à Murzo, soit environ 38 logements. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
La séquence prime sur la vitesse : la remise à niveau d'un logement mis en location occupe un opérateur agréé par l'Anah durant cinq à neuf mois à Murzo. Son positionnement dans le calendrier — après l'audit, avant la mise en service — conditionne la qualité des interfaces entre lots bien plus que le choix de l'entreprise.
Ne signez rien avant l'accord : sur la remise à niveau d'un logement mis en location à Murzo, l'antériorité du dossier est une condition d'éligibilité, pas une formalité. L'enjeu se chiffre à 32 000 € pour un profil très modeste et 18 000 € pour un profil intermédiaire.
Le parc local commande la faisabilité : sur 55 résidences principales, on estime 47 maisons individuelles (86 %) à Murzo. La vacance du logement pendant les travaux lourds y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour la remise à niveau d'un logement mis en location.
Base ADEME : 6 diagnostics enregistrés à Murzo, soit un taux de 109 pour 1 000 logements. Plus ce taux est élevé, plus la demande adressée à un opérateur agréé par l'Anah est soutenue — et plus il faut anticiper la réservation d'un créneau pour la remise à niveau d'un logement mis en location (cinq à neuf mois).
Sur le cas type retenu à Murzo — 100 m² en zone H3 — la remise à niveau d'un logement mis en location porte sur environ 21 logement du parc locatif. Au prix de marché observé, 22 000 à 45 000 € par logement du parc locatif, le poste ressort entre 462 000 € et 945 000 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
Sur la durée de vie de l'ouvrage, la remise à niveau d'un logement mis en location à Murzo suppose les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé maintenu dans le temps. Rapporté à vingt ans d'usage, le poste chiffré à 703 500 € revient à 35 175 € par an avant aides, montant à mettre en regard de l'économie de facture et non du seul prix d'achat.
