Ma Prime Logement Décent bailleur à Mouliherne : cette page traite bailleur : Ma Prime Logement Décent et conventionnement. Avec 2,21 personne(s) par résidence principale, le parc résidentiel de Mouliherne se rénove logement par logement, jamais par moyenne. Cette page rassemble les repères locaux (INSEE, DPE ADEME, zone H2b) et les montants 2026 du Parcours accompagné pour cadrer un projet avant même la visite technique.
Ces postes sont ceux que l'audit énergétique arbitre — en savoir plus sur l'autonomie énergétique.
Avec 415 DPE pour 1 000 résidences principales (157 diagnostics), le parc de Mouliherne est suffisamment observé pour repérer les étiquettes F et G, cibles prioritaires du Parcours accompagné et concernées par le calendrier d'interdiction de location. Repère local : 836 habitants pour 378 résidences principales. Taille moyenne des ménages relevée : 2,21 personne(s) par logement. Ce constat oriente directement le contenu du bouquet de travaux retenu.
Chiffrage de référence à Mouliherne : 110 m², zone H2b, trois classes. Assiette 40 000 € HT, MaPrimeRénov' 24 000 € pour un ménage modeste et 18 000 € pour un ménage intermédiaire, avant CEE. Aide ANAH mobilisable à Mouliherne : de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence. Intercommunalité de rattachement : CA Saumur Val de Loire. La visite technique confirme ou corrige cette lecture avant tout engagement.
Nous n'affichons pas de répartition chiffrée des énergies de chauffage à Mouliherne : la densité de DPE ne le permet pas. L'audit avant/après reste la seule base de calcul opposable. Cadre de calcul : zone H2b, cas type 110 m², assiette 40 000 € HT. Intercommunalité de rattachement : CA Saumur Val de Loire. Sur ce point, la moyenne territoriale n'engage rien : seul le logement compte.
La séquence technique à Mouliherne — enveloppe, ventilation, générateur — n'est pas un choix commercial mais une condition du gain de classes. En zone H2b, elle conditionne aussi le dimensionnement : chaque point d'isolation gagné réduit la puissance de la pompe à chaleur, donc son coût. Base ADEME : 157 diagnostics publiés sur ce territoire. Aide ANAH mobilisable à Mouliherne : de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence. Mon Accompagnateur Rénov' reprend ces éléments dans le dossier déposé à l'ANAH.
Le relais de proximité compte autant que le barème national : à Mouliherne est rattachée à CA Saumur Val de Loire. Les conseillers France Rénov' de ce périmètre valident la cohérence du projet de la remise à niveau d'un logement mis en location et signalent les dispositifs locaux cumulables.
Le palier de classes se calcule avant de signer : à Mouliherne, l'assiette double presque entre le scénario à deux classes (30 000 € HT) et celui à trois (40 000 € HT). Sur un poste de 5 628 000 € comme le logement loué, cet écart justifie souvent d'ajouter un lot plutôt que de s'arrêter au minimum.
Qui décide, et donc qui finance : 79 % de propriétaires occupants à Mouliherne, soit environ 299 logements. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H2b applicable à Mouliherne correspond à une base de 225 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus la remise à niveau d'un logement mis en location rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
Ce que vérifie l'instructeur avant de payer à Mouliherne : que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé figure au devis, que un opérateur agréé par l'Anah soit qualifié RGE à la date de signature, et que le constat de décence après travaux soit joint. À la clé, un solde pouvant atteindre 32 000 €.
Contexte urbain à Mouliherne : 378 résidences principales pour 836 habitants. Sur la remise à niveau d'un logement mis en location, cela se traduit par des contraintes d'accès, d'occupation temporaire du domaine public et de livraison qui pèsent réellement sur le prix final.
Sur le plan pratique, la continuité locative devient le sujet central. Un chantier d'ampleur en site occupé est rarement praticable : il se planifie entre deux baux, avec une vacance assumée et budgétée, ou avec une solution d'hébergement temporaire lorsque la durée le justifie.
MaPrimeRénov' Parcours accompagné finance un scénario global d'au moins deux classes gagnées : 80 % du montant HT pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires et 10 % pour les revenus supérieurs, sur une assiette plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes. Ma Prime Logement Décent, dispositif distinct, relève de son propre plafond de 70 000 € HT.
L'arbitrage financier se joue ensuite sur le barème : pour « Ma Prime Logement Décent bailleur à Mouliherne », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
À l'échelle du territoire, le volume concerné se mesure : environ 299 logements occupés par leur propriétaire, un bassin de travaux structuré autour de CA Saumur Val de Loire, 415 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Mouliherne, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Amortissement à Mouliherne : le poste de 5 628 000 € s'étale sur une vingtaine d'années d'usage, soit 281 400 € par an. Encore faut-il que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé reste vérifié après travaux, faute de quoi la performance se dégrade avant la fin de l'amortissement.
Sur le cas type retenu à Mouliherne — 110 m² en zone H2b — la remise à niveau d'un logement mis en location porte sur environ 168 logement du parc locatif. Au prix de marché observé, 22 000 à 45 000 € par logement du parc locatif, le poste ressort entre 3 696 000 € et 7 560 000 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
Le dimensionnement suit l'occupation réelle : 2.21 personne(s) par logement en moyenne à Mouliherne, ce qui fixe la base de calcul à 110 m². La remise à niveau d'un logement mis en location se calibre sur cette occupation, pas sur la surface cadastrale ni sur la facture de l'année passée.
Ce qui coûte le plus cher n'est pas le prix d'achat mais la reprise : un engagement de conventionnement signé sans simuler le manque à gagner locatif oblige à rouvrir l'ouvrage. Comptez 562 800 € à 1 125 600 € à Mouliherne, à la charge exclusive du ménage puisque l'aide a déjà été versée sur le premier chantier.
L'écart entre profils est considérable à Mouliherne : 32 000 € pour un ménage très modeste contre 4 000 € pour un ménage aux revenus supérieurs, sur la même assiette de 40 000 € HT. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, le montage financier n'a donc rien de commun d'un foyer à l'autre.
Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Mouliherne, élargir la consultation à l'ensemble du département (Maine-et-Loire) augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.
L'ordre des étapes conditionne le droit à l'aide : audit, désignation de l'accompagnateur, dépôt, accord, puis démarrage de la remise à niveau d'un logement mis en location. À Mouliherne, un devis signé trop tôt suffit à faire tomber une aide de 32 000 €.
Le Parcours accompagné est ouvert aux bailleurs avec des engagements spécifiques, notamment sur le loyer et la durée de location. Le dispositif dédié aux logements très dégradés obéit, lui, à ses propres taux et à son propre plafond.
Selon leur nature, certains travaux sont déductibles, d'autres non, et la subvention perçue s'impute sur le montant déductible. Ce calcul se fait avec un conseil fiscal avant l'engagement, pas au moment de la déclaration.
Sur la base de calcul retenue à Mouliherne — 110 m² en zone H2b — l'assiette éligible atteint 40 000 € HT dès trois classes gagnées. L'aide ANAH va de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, l'accompagnement est pris en charge jusqu'à 2 000 €, et le reste à charge du cas type le plus aidé ressort à 6 000 €. L'économie annuelle attendue avoisine 1 460 €.
Le simulateur KWANTHIC reprend les paramètres de cette page — zone H2b, surface, catégorie de ressources, classes visées — et restitue un chiffrage poste par poste, aides déduites et reste à charge affiché. Le rapport final est envoyé par e-mail.
