Sortie passoire thermique à Morillon : cette page traite logement classé F ou G : sortie de passoire et calendrier locatif. Un logement rénové à Morillon consomme environ 55 % de moins qu'avant travaux lorsque le bouquet est complet : sur le cas type de 105 m² retenu dans cette page, cela représente 14 400 kWh et près de 1 550 € par an. C'est ce delta qui rembourse le reste à charge, pas la seule étiquette DPE.
Le bouquet retenu à Morillon se compose parmi ces postes — en savoir plus sur l'autonomie énergétique.
Le calcul retenu à Morillon : 105 m², −55 % de consommation, tarif gaz de référence 0,1074 €/kWh, soit 14 400 kWh et 1 550 € par an. Aucune extrapolation au-delà : les factures réelles restent l'arbitre. À l'échelle de Morillon, 347 logements sont concernés à titre principal. Mix relevé : 0,6 % gaz, 87,4 % électricité, 0,0 % réseau de chaleur. En pratique, c'est l'audit énergétique qui arbitre ce point à Morillon.
Cas type retenu à Morillon : 105 m² habitables, zone H1c, trois classes visées. Assiette 40 000 € HT, aide ANAH de 4 000 € (ménage supérieur) à 32 000 € (très modeste), MAR jusqu'à 2 000 €, solde finançable par éco-PTZ à taux zéro. Intercommunalité de rattachement : CC des Montagnes du Giffre. Base ADEME : 696 diagnostics publiés sur ce territoire. La visite technique confirme ou corrige cette lecture avant tout engagement.
Les DPE publiés par l'ADEME situent la part d'énergies fossiles à Morillon à 5,6 % du parc diagnostiqué, soit près de 19 logements : c'est là que le remplacement du générateur, couplé à l'isolation, fait basculer deux à trois classes d'un coup. Ordre de grandeur retenu ici : 14 400 kWh économisés par an, soit 1 550 €. Mix relevé : 0,6 % gaz, 87,4 % électricité, 0,0 % réseau de chaleur. Il faut le rapporter au plafond d'assiette de 40 000 € HT applicable en 2026.
La base ADEME recense 696 DPE à Morillon (2006 pour 1 000 logements). C'est à partir de ce volume que se repèrent les passoires énergétiques, pour lesquelles un gain de trois à quatre classes est fréquemment atteignable. À l'échelle de Morillon, 347 logements sont concernés à titre principal. Aide ANAH mobilisable à Morillon : de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence. En pratique, c'est l'audit énergétique qui arbitre ce point à Morillon.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur la sortie d'une étiquette F ou G chiffré 14 151 500 € TTC à Morillon, cela correspond à environ 737 756 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Le parc local commande la faisabilité : sur 347 résidences principales, on estime 191 maisons individuelles (55 %) à Morillon. Le calendrier locatif et la date d'effet du bail y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour la sortie d'une étiquette F ou G.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H1c applicable à Morillon correspond à une base de 250 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus la sortie d'une étiquette F ou G rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
Planning réaliste à Morillon : quatre à huit mois, audit compris d'intervention pour un accompagnateur agréé et un groupement RGE sur la sortie d'une étiquette F ou G. Placer ce lot trop tard dans la séquence revient à rouvrir des ouvrages finis, avec le surcoût correspondant et un décalage de la date de réception.
Une seule ligne du devis engage réellement l'entreprise : celle qui porte l'atteinte d'une étiquette D au minimum. Pour la sortie d'une étiquette F ou G à Morillon, exiger sa présence écrite vaut mieux que toute garantie orale, car c'est cette valeur que l'organisme instructeur contrôle avant de solder le dossier.
Ce que vérifie l'instructeur avant de payer à Morillon : que l'atteinte d'une étiquette D au minimum figure au devis, que un accompagnateur agréé et un groupement RGE soit qualifié RGE à la date de signature, et que le DPE après travaux réalisé par un diagnostiqueur indépendant soit joint. À la clé, un solde pouvant atteindre 32 000 €.
Une étiquette F ou G résulte presque toujours du cumul de trois causes : enveloppe non isolée, générateur ancien à énergie fossile et absence de ventilation maîtrisée. Corriger une seule de ces causes fait rarement gagner deux classes ; les corriger ensemble en fait gagner trois à quatre dans la majorité des cas.
MaPrimeRénov' Parcours accompagné finance un scénario global d'au moins deux classes gagnées : 80 % du montant HT pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires et 10 % pour les revenus supérieurs, sur une assiette plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes. Ma Prime Logement Décent, dispositif distinct, relève de son propre plafond de 70 000 € HT.
Sur ce territoire, la densité de diagnostics publiés donne la mesure du parc concerné par les étiquettes les plus dégradées. On relève un rattachement intercommunal à CC des Montagnes du Giffre, environ 19 logements chauffés au gaz ou au fioul, 55 % de maisons individuelles, en zone climatique H1c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Morillon est crédible.
Ce que ces chiffres disent du potentiel : environ 231 logements occupés par leur propriétaire, de l'ordre de 191 maisons individuelles, 19 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 6 % du parc. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Morillon, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Combien de logements concernés ? À Morillon, 19 résidences principales dépendent d'une énergie fossile (6 % du parc). C'est dans ce sous-ensemble que la sortie d'une étiquette F ou G produit les écarts de consommation les plus élevés avant et après travaux.
Le solde se finance : à Morillon, le reste à charge du cas type le plus aidé s'établit à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement jusqu'à 2 000 €. Étalé en éco-prêt sur quinze ans, cela représente environ 35 € par mois, quand la sortie de passoire contribue déjà à 1 550 € d'économie annuelle attendue.
La structure énergétique locale (1 % gaz, 5 % fioul, 0 % réseau de chaleur à Morillon) explique pourquoi la sortie d'une étiquette F ou G n'a pas le même rendement financier partout : c'est le prix du kWh remplacé qui fait l'économie, pas le prix de l'équipement.
Le rythme local de diagnostic se lit dans les chiffres publics : 2006 DPE pour 1 000 résidences principales à Morillon (696 au total). Ce niveau d'activité fixe les délais réels de un accompagnateur agréé et un groupement RGE et donc la date de démarrage possible pour la sortie d'une étiquette F ou G.
Le choix du scénario change l'assiette : à Morillon, elle passe de 30 000 € HT à deux classes à 40 000 € HT dès trois classes. Avec la sortie de passoire chiffré autour de 14 151 500 €, l'arbitrage consiste à vérifier si le poste complémentaire nécessaire pour franchir la troisième classe coûte moins que le supplément d'aide qu'il déclenche.
La logistique dépend de la densité : 719 habitants pour 347 résidences principales à Morillon. Cette densité conditionne l'emprise de stationnement, l'autorisation de voirie et le stockage des matériaux nécessaires à la sortie d'une étiquette F ou G, trois postes que les devis les moins précis oublient de chiffrer.
Ne signez pas la réception sans le DPE après travaux réalisé par un diagnostiqueur indépendant : c'est la pièce que l'instructeur exige à Morillon avant de libérer le solde, lequel peut représenter jusqu'à 32 000 € pour un profil bleu et 18 000 € pour un profil violet sur 40 000 € HT d'assiette.
Le Parcours accompagné finance un scénario global mené en une opération. Un fractionnement en gestes isolés relève d'un autre régime d'aide, moins avantageux sur un logement très dégradé.
Un bouquet complet — enveloppe, ventilation, générateur — fait couramment passer un logement classé G en C ou D. Le résultat dépend du bâti et de l'énergie substituée ; seul l'audit engage une valeur.
Sur la base de calcul retenue à Morillon — 105 m² en zone H1c — l'assiette éligible atteint 40 000 € HT dès trois classes gagnées. L'aide ANAH va de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, l'accompagnement est pris en charge jusqu'à 2 000 €, et le reste à charge du cas type le plus aidé ressort à 6 000 €. L'économie annuelle attendue avoisine 1 550 €.
Le simulateur KWANTHIC reprend les paramètres de cette page — zone H1c, surface, catégorie de ressources, classes visées — et restitue un chiffrage poste par poste, aides déduites et reste à charge affiché. Le rapport final est envoyé par e-mail.
