Rapporté au parc réel, l'ordre de grandeur est le suivant : de l'ordre de 4 321 maisons individuelles, environ 3 996 logements occupés par leur propriétaire, un bassin de travaux structuré autour de CC Moret Seine et Loing. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Moret-Loing-et-Orvanne, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Côté éligibilité : pour « Ma Prime Logement Décent bailleur à Moret-Loing-et-Orvanne », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
L'écueil le plus coûteux reste un engagement de conventionnement signé sans simuler le manque à gagner locatif. Sa reprise après coup coûte couramment 10 à 20 % du poste, soit 6 964 650 € à 13 929 300 € sur le chiffrage retenu à Moret-Loing-et-Orvanne — un montant qui n'est jamais couvert une seconde fois par l'aide, déjà consommée.
La part de propriétaires occupants — 71 % à Moret-Loing-et-Orvanne — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur la remise à niveau d'un logement mis en location, soit environ 3 996 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
Solde du dossier à Moret-Loing-et-Orvanne : la pièce déterminante est le constat de décence après travaux. Sans elle, aucun versement, alors même que l'aide en jeu atteint 32 000 € au taux le plus favorable sur une assiette de 40 000 € HT.
Combien de logements concernés ? À Moret-Loing-et-Orvanne, 2 561 résidences principales dépendent d'une énergie fossile (46 % du parc). C'est dans ce sous-ensemble que la remise à niveau d'un logement mis en location produit les écarts de consommation les plus élevés avant et après travaux.
La structure énergétique locale (43 % gaz, 3 % fioul, 0 % réseau de chaleur à Moret-Loing-et-Orvanne) explique pourquoi la remise à niveau d'un logement mis en location n'a pas le même rendement financier partout : c'est le prix du kWh remplacé qui fait l'économie, pas le prix de l'équipement.
Pourquoi la même solution ne se classe pas au même rang partout : à Moret-Loing-et-Orvanne relève de la zone H1a, dont la base conventionnelle atteint 250 kWh/m²/an. Le temps de retour de la remise à niveau d'un logement mis en location s'en trouve mécaniquement raccourci par rapport aux zones plus douces.
Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Moret-Loing-et-Orvanne, élargir la consultation à l'ensemble du département (Seine-et-Marne) augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.
