Les données publiques dessinent un gisement précis : 329 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, de l'ordre de 70 maisons individuelles, un bassin de travaux structuré autour de CC Tannay-Brinon-Corbigny. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Moraches, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
à Moraches, la proportion de maisons individuelles mesure le gisement réel de façades traitables par l'extérieur. On relève 70 résidences principales recensées, un rattachement intercommunal à CC Tannay-Brinon-Corbigny, 100 % de maisons individuelles, en zone climatique H1c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Moraches est crédible.
Combien de m² de façade exactement ? À Moraches, le logement de référence de 100 m² situé en zone H1c en compte environ 115 pour l'isolation thermique par l'extérieur. La dépense attendue s'établit dès lors entre 17 250 € et 26 450 € TTC (150–230 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
Sur la durée de vie de l'ouvrage, l'isolation thermique par l'extérieur à Moraches suppose R ≥ 3,7 m².K/W sur mur maintenu dans le temps. Rapporté à vingt ans d'usage, le poste chiffré à 21 850 € revient à 1 093 € par an avant aides, montant à mettre en regard de l'économie de facture et non du seul prix d'achat.
Combien d'occupants, quels besoins : avec 1.83 personne(s) par résidence principale à Moraches, les besoins d'eau chaude et de renouvellement d'air se déduisent directement. C'est sur cette base, et sur 100 m², que l'isolation thermique par l'extérieur doit être dimensionné.
La part de propriétaires occupants — 87 % à Moraches — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur l'isolation thermique par l'extérieur, soit environ 61 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
Solde du dossier à Moraches : la pièce déterminante est le relevé photographique des points singuliers avant enduit. Sans elle, aucun versement, alors même que l'aide en jeu atteint 32 000 € au taux le plus favorable sur une assiette de 40 000 € HT.
L'écart entre profils est considérable à Moraches : 32 000 € pour un ménage très modeste contre 4 000 € pour un ménage aux revenus supérieurs, sur la même assiette de 40 000 € HT. Pour l'isolation thermique par l'extérieur, le montage financier n'a donc rien de commun d'un foyer à l'autre.
Le taux de TVA n'est pas un détail sur ce type de chantier : à 5,5 %, l'isolation thermique par l'extérieur facturé 21 850 € TTC à Moraches supporte 1 139 € de taxe. Une facturation à 20 % par erreur renchérit le projet de plusieurs milliers d'euros et se rattrape mal après coup.
