Ce que ces chiffres disent du potentiel : un bassin de travaux structuré autour de CA des Deux Baies en Montreuillois, environ 409 logements occupés par leur propriétaire, de l'ordre de 497 maisons individuelles. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Montreuil-sur-Mer, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Le poids du parc collectif indique le nombre de bâtiments concernés par une procédure d'assemblée générale à Montreuil-sur-Mer. On relève environ 584 logements chauffés au gaz ou au fioul, 653 diagnostics publiés par l'ADEME, un rattachement intercommunal à CA des Deux Baies en Montreuillois, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Montreuil-sur-Mer est crédible.
Sur le cas type retenu à Montreuil-sur-Mer — 100 m² en zone H1a — un programme voté en assemblée générale porte sur environ 83 lot principal. Au prix de marché observé, 9 000 à 24 000 € par lot principal, le poste ressort entre 747 000 € et 1 992 000 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
Le rythme local de diagnostic se lit dans les chiffres publics : 659 DPE pour 1 000 résidences principales à Montreuil-sur-Mer (653 au total). Ce niveau d'activité fixe les délais réels de un maître d'œuvre mandaté par le syndicat et donc la date de démarrage possible pour un programme voté en assemblée générale.
Ce qu'il reste à payer, mois par mois : sur le cas type à Montreuil-sur-Mer, 6 000 € après aides, soit de l'ordre de 35 € mensuels sur quinze ans en prêt à taux zéro. L'économie de facture attendue, 1 480 € par an, absorbe une part significative de cette mensualité.
L'écueil le plus coûteux reste un audit trop ancien au moment du dépôt du dossier. Sa reprise après coup coûte couramment 10 à 20 % du poste, soit 136 950 € à 273 900 € sur le chiffrage retenu à Montreuil-sur-Mer — un montant qui n'est jamais couvert une seconde fois par l'aide, déjà consommée.
Ce que vérifie l'instructeur avant de payer à Montreuil-sur-Mer : que un gain d'au moins 35 % de consommation conventionnelle figure au devis, que un maître d'œuvre mandaté par le syndicat soit qualifié RGE à la date de signature, et que la levée des réserves lot par lot soit joint. À la clé, un solde pouvant atteindre 32 000 €.
Calendrier administratif à Montreuil-sur-Mer : dépôt du dossier, accord préalable, puis travaux — jamais l'inverse. Engager un programme voté en assemblée générale avant l'accord fait perdre l'intégralité de l'aide, soit jusqu'à 32 000 €, sans recours possible.
Amortissement à Montreuil-sur-Mer : le poste de 1 369 500 € s'étale sur une vingtaine d'années d'usage, soit 68 475 € par an. Encore faut-il que un gain d'au moins 35 % de consommation conventionnelle reste vérifié après travaux, faute de quoi la performance se dégrade avant la fin de l'amortissement.
