Sur ce territoire, l'ancienneté du parc conditionne la part de logements relevant de ces précautions constructives. On relève 5 382 résidences principales recensées, 41 % de maisons individuelles, 2.81 personne(s) par logement, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Montmagny est crédible.
Le gisement local se lit dans les mêmes données : environ 3 111 logements occupés par leur propriétaire, 1 534 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 29 % du parc, un bassin de travaux structuré autour de CA Plaine Vallée. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Montmagny, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Ce que vérifie l'instructeur avant de payer à Montmagny : que une perméance compatible avec un mur capillaire (µ faible) figure au devis, que un artisan formé aux enduits chaux-chanvre soit qualifié RGE à la date de signature, et que le relevé d'humidité des maçonneries avant fermeture soit joint. À la clé, un solde pouvant atteindre 32 000 €.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 25 740 € pour la rénovation d'un bâti antérieur à 1948 à Montmagny, soit 1 287 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que une perméance compatible avec un mur capillaire (µ faible) soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
La part de propriétaires occupants — 58 % à Montmagny — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur la rénovation d'un bâti antérieur à 1948, soit environ 3 111 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
Combien d'occupants, quels besoins : avec 2.81 personne(s) par résidence principale à Montmagny, les besoins d'eau chaude et de renouvellement d'air se déduisent directement. C'est sur cette base, et sur 120 m², que la rénovation d'un bâti antérieur à 1948 doit être dimensionné.
L'écart entre profils est considérable à Montmagny : 32 000 € pour un ménage très modeste contre 4 000 € pour un ménage aux revenus supérieurs, sur la même assiette de 40 000 € HT. Pour la rénovation d'un bâti antérieur à 1948, le montage financier n'a donc rien de commun d'un foyer à l'autre.
Situer le projet dans son département : à Montmagny, en Val-d'Oise, les mêmes barèmes nationaux s'appliquent, mais les prix d'entreprise et les délais varient d'un bassin à l'autre. Consulter trois devis sur la rénovation d'un bâti antérieur à 1948 dans ce périmètre reste la seule façon d'objectiver le coût.
Ce que ce poste consomme d'assiette : 64 % du plafond applicable à Montmagny pour le bâti ancien. Traduit en aide effective, cela donne 20 592 € pris en charge au taux de 80 % (profil bleu) et 11 583 € au taux de 45 % (profil violet), le solde restant à financer.
