Ce que ces chiffres disent du potentiel : environ 150 logements occupés par leur propriétaire, un bassin de travaux structuré autour de CA Lamballe Terre et Mer, de l'ordre de 187 maisons individuelles. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Moncontour, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Le chiffrage type publié sur cette page part de 135 m², en zone H2a : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 16 700 kWh par an, soit près de 1 790 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
Le relais de proximité compte autant que le barème national : à Moncontour est rattachée à CA Lamballe Terre et Mer. Les conseillers France Rénov' de ce périmètre valident la cohérence du projet de la remise à niveau d'un logement mis en location et signalent les dispositifs locaux cumulables.
Combien d'occupants, quels besoins : avec 3.31 personne(s) par résidence principale à Moncontour, les besoins d'eau chaude et de renouvellement d'air se déduisent directement. C'est sur cette base, et sur 135 m², que la remise à niveau d'un logement mis en location doit être dimensionné.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H2a applicable à Moncontour correspond à une base de 225 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus la remise à niveau d'un logement mis en location rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
Le rythme local de diagnostic se lit dans les chiffres publics : 498 DPE pour 1 000 résidences principales à Moncontour (111 au total). Ce niveau d'activité fixe les délais réels de un opérateur agréé par l'Anah et donc la date de démarrage possible pour la remise à niveau d'un logement mis en location.
Trésorerie du projet à Moncontour : 6 000 € de reste à charge pour le profil le plus aidé, accompagnement pris en charge jusqu'à 2 000 €. Un éco-prêt de quinze ans ramène l'effort à 35 € par mois, à comparer aux 1 790 € d'économie annuelle auxquels le logement loué participe.
Périmètre de consultation conseillé pour la remise à niveau d'un logement mis en location : Côtes-d'Armor. Les entreprises RGE y interviennent couramment à Moncontour, et l'écart de prix entre la première et la troisième offre dépasse fréquemment 20 % à prestation identique.
Le choix du scénario change l'assiette : à Moncontour, elle passe de 30 000 € HT à deux classes à 40 000 € HT dès trois classes. Avec le logement loué chiffré autour de 2 814 000 €, l'arbitrage consiste à vérifier si le poste complémentaire nécessaire pour franchir la troisième classe coûte moins que le supplément d'aide qu'il déclenche.
