À l'échelle du territoire, le volume concerné se mesure : 348 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, 807 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 24 % du parc, environ 2 838 logements occupés par leur propriétaire. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Moëlan-sur-Mer, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
à Moëlan-sur-Mer, la part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné. On relève 6 749 habitants, 1.99 personne(s) par logement, 93 % de maisons individuelles, en zone climatique H2a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Moëlan-sur-Mer est crédible.
Pourquoi la même solution ne se classe pas au même rang partout : à Moëlan-sur-Mer relève de la zone H2a, dont la base conventionnelle atteint 225 kWh/m²/an. Le temps de retour de la remise à niveau d'un logement mis en location s'en trouve mécaniquement raccourci par rapport aux zones plus douces.
À la réception à Moëlan-sur-Mer, le document déterminant est le constat de décence après travaux. Il conditionne le versement du solde de l'aide, dont le montant maximal atteint 32 000 € pour un ménage très modeste et 18 000 € pour un ménage intermédiaire sur l'assiette de 40 000 € HT.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Moëlan-sur-Mer, le logement loué en absorbe environ 125374 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 18 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources.
Le choix du scénario change l'assiette : à Moëlan-sur-Mer, elle passe de 30 000 € HT à deux classes à 40 000 € HT dès trois classes. Avec le logement loué chiffré autour de 50 149 500 €, l'arbitrage consiste à vérifier si le poste complémentaire nécessaire pour franchir la troisième classe coûte moins que le supplément d'aide qu'il déclenche.
Sur la facture, ce poste vaut 1 015 € à 1 523 € par an à Moëlan-sur-Mer : la remise à niveau d'un logement mis en location couvre 40 à 60 % des consommations, soit 14 182 kWh au mieux sur la base conventionnelle de la zone H2a.
Vérifiez la ligne de TVA du devis à Moëlan-sur-Mer : 5,5 % pour la remise à niveau d'un logement mis en location sur un logement de plus de deux ans, soit 2 614 429 € sur un montant de 50 149 500 € TTC. Le taux réduit s'applique aussi à la main-d'œuvre et aux matériaux fournis par l'entreprise.
Statut d'occupation à Moëlan-sur-Mer : 2 838 logements occupés par leur propriétaire, soit 84 % du parc. La décision d'engager la remise à niveau d'un logement mis en location y est directe ; ailleurs, elle passe par un bailleur dont le calcul de rentabilité et les aides diffèrent.
