Le montant réellement perçu dépend de la catégorie de ressources : pour « isolation par l'extérieur à Mercus-Garrabet », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
La proportion de maisons individuelles mesure le gisement réel de façades traitables par l'extérieur, et les données de Mercus-Garrabet le montrent nettement. On relève 79 % de propriétaires occupants, 190 diagnostics publiés par l'ADEME, un rattachement intercommunal à CC du Pays de Tarascon, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Mercus-Garrabet est crédible.
Statut d'occupation à Mercus-Garrabet : 449 logements occupés par leur propriétaire, soit 79 % du parc. La décision d'engager l'isolation thermique par l'extérieur y est directe ; ailleurs, elle passe par un bailleur dont le calcul de rentabilité et les aides diffèrent.
Guichet compétent : CC du Pays de Tarascon, dont dépend le territoire à Mercus-Garrabet. C'est à ce niveau que se vérifient les compléments locaux mobilisables sur l'isolation thermique par l'extérieur — ils ne remplacent pas MaPrimeRénov' mais réduisent le solde à financer.
Contexte urbain à Mercus-Garrabet : 571 résidences principales pour 1 238 habitants. Sur l'isolation thermique par l'extérieur, cela se traduit par des contraintes d'accès, d'occupation temporaire du domaine public et de livraison qui pèsent réellement sur le prix final.
La zone climatique n'est pas un détail administratif : à Mercus-Garrabet, en zone H2c, la base conventionnelle retenue est de 225 kWh/m²/an. C'est elle qui fixe le retour sur investissement de l'isolation thermique par l'extérieur et qui explique qu'un même ouvrage soit prioritaire ici et secondaire dans une zone plus tempérée.
Le dimensionnement suit l'occupation réelle : 2.17 personne(s) par logement en moyenne à Mercus-Garrabet, ce qui fixe la base de calcul à 110 m². L'isolation thermique par l'extérieur se calibre sur cette occupation, pas sur la surface cadastrale ni sur la facture de l'année passée.
L'ordre des étapes conditionne le droit à l'aide : audit, désignation de l'accompagnateur, dépôt, accord, puis démarrage de l'isolation thermique par l'extérieur. À Mercus-Garrabet, un devis signé trop tôt suffit à faire tomber une aide de 32 000 €.
Le parc local commande la faisabilité : sur 571 résidences principales, on estime 512 maisons individuelles (90 %) à Mercus-Garrabet. Le règlement d'urbanisme et l'alignement sur voirie y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour l'isolation thermique par l'extérieur.
