Rapporté au parc réel, l'ordre de grandeur est le suivant : de l'ordre de 512 maisons individuelles, un bassin de travaux structuré autour de CC du Pays de Tarascon, environ 449 logements occupés par leur propriétaire. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Mercus-Garrabet, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Nous raisonnons à Mercus-Garrabet sur un logement de 110 m², en zone H2c : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 13 600 kWh par an, soit près de 1 460 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
Calendrier administratif à Mercus-Garrabet : dépôt du dossier, accord préalable, puis travaux — jamais l'inverse. Engager la remise à niveau d'un logement mis en location avant l'accord fait perdre l'intégralité de l'aide, soit jusqu'à 32 000 €, sans recours possible.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 8 040 000 € pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Mercus-Garrabet, soit 402 000 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
La densité de diagnostics renseigne sur la maturité du marché : 190 DPE publiés par l'ADEME à Mercus-Garrabet, soit 333 pour 1 000 résidences principales. Un tel volume conditionne les délais de un opérateur agréé par l'Anah, dont l'intervention sur la remise à niveau d'un logement mis en location dure cinq à neuf mois.
Ce que ce poste consomme d'assiette : 20100 % du plafond applicable à Mercus-Garrabet pour le logement loué. Traduit en aide effective, cela donne 32 000 € pris en charge au taux de 80 % (profil bleu) et 18 000 € au taux de 45 % (profil violet), le solde restant à financer.
Trésorerie du projet à Mercus-Garrabet : 6 000 € de reste à charge pour le profil le plus aidé, accompagnement pris en charge jusqu'à 2 000 €. Un éco-prêt de quinze ans ramène l'effort à 35 € par mois, à comparer aux 1 460 € d'économie annuelle auxquels le logement loué participe.
Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Mercus-Garrabet, élargir la consultation à l'ensemble du département (Ariège) augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.
Vérifiez la ligne de TVA du devis à Mercus-Garrabet : 5,5 % pour la remise à niveau d'un logement mis en location sur un logement de plus de deux ans, soit 419 147 € sur un montant de 8 040 000 € TTC. Le taux réduit s'applique aussi à la main-d'œuvre et aux matériaux fournis par l'entreprise.
