La densité de diagnostics publiés donne la mesure du parc concerné par les étiquettes les plus dégradées, et les données de Mazières-en-Gâtine le montrent nettement. On relève 96 % de maisons individuelles, 1 047 habitants, 67 % de propriétaires occupants, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Mazières-en-Gâtine est crédible.
Rapporté au parc réel, l'ordre de grandeur est le suivant : 315 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, environ 333 logements occupés par leur propriétaire, de l'ordre de 478 maisons individuelles. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Mazières-en-Gâtine, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Statut d'occupation à Mazières-en-Gâtine : 333 logements occupés par leur propriétaire, soit 67 % du parc. La décision d'engager la sortie d'une étiquette F ou G y est directe ; ailleurs, elle passe par un bailleur dont le calcul de rentabilité et les aides diffèrent.
Une moyenne de 2.10 personne(s) par logement à Mazières-en-Gâtine : ce chiffre paraît anodin, il commande pourtant le débit de ventilation, le volume d'eau chaude et donc la cohérence de la sortie d'une étiquette F ou G avec le reste du bouquet.
Côté performance, la sortie d'une étiquette F ou G pèse pour 45 à 65 % de la consommation totale. Sur la base conventionnelle appliquée à Mazières-en-Gâtine en zone H2c, cela représente entre 10 636 et 15 364 kWh évités par an, soit 1 142 € à 1 650 € de facture en moins au tarif de référence 2026.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur la sortie d'une étiquette F ou G chiffré 2 199 500 € TTC à Mazières-en-Gâtine, cela correspond à environ 114 666 € de taxe, contre le triple au taux normal.
L'ordre des étapes conditionne le droit à l'aide : audit, désignation de l'accompagnateur, dépôt, accord, puis démarrage de la sortie d'une étiquette F ou G. À Mazières-en-Gâtine, un devis signé trop tôt suffit à faire tomber une aide de 32 000 €.
La zone climatique n'est pas un détail administratif : à Mazières-en-Gâtine, en zone H2c, la base conventionnelle retenue est de 225 kWh/m²/an. C'est elle qui fixe le retour sur investissement de la sortie d'une étiquette F ou G et qui explique qu'un même ouvrage soit prioritaire ici et secondaire dans une zone plus tempérée.
Solde du dossier à Mazières-en-Gâtine : la pièce déterminante est le DPE après travaux réalisé par un diagnostiqueur indépendant. Sans elle, aucun versement, alors même que l'aide en jeu atteint 32 000 € au taux le plus favorable sur une assiette de 40 000 € HT.
