Une fois les aides déduites, la question devient celle du solde : sur le cas type à Mazières-en-Gâtine, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 400 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
à Mazières-en-Gâtine, la part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné. On relève 1 047 habitants, 96 % de maisons individuelles, 499 résidences principales recensées, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Mazières-en-Gâtine est crédible.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Mazières-en-Gâtine, le logement loué en absorbe environ 17001 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 18 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Mazières-en-Gâtine, sur une base de 105 m² en zone H2c, la remise à niveau d'un logement mis en location représente de l'ordre de 203 logement du parc locatif. Multiplié par un prix unitaire de 22 000 à 45 000 €, on obtient une fourchette de 4 466 000 € à 9 135 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Situer le projet dans son département : à Mazières-en-Gâtine, en Deux-Sèvres, les mêmes barèmes nationaux s'appliquent, mais les prix d'entreprise et les délais varient d'un bassin à l'autre. Consulter trois devis sur la remise à niveau d'un logement mis en location dans ce périmètre reste la seule façon d'objectiver le coût.
Ne signez pas la réception sans le constat de décence après travaux : c'est la pièce que l'instructeur exige à Mazières-en-Gâtine avant de libérer le solde, lequel peut représenter jusqu'à 32 000 € pour un profil bleu et 18 000 € pour un profil violet sur 40 000 € HT d'assiette.
Base ADEME : 157 diagnostics enregistrés à Mazières-en-Gâtine, soit un taux de 315 pour 1 000 logements. Plus ce taux est élevé, plus la demande adressée à un opérateur agréé par l'Anah est soutenue — et plus il faut anticiper la réservation d'un créneau pour la remise à niveau d'un logement mis en location (cinq à neuf mois).
Amortissement à Mazières-en-Gâtine : le poste de 6 800 500 € s'étale sur une vingtaine d'années d'usage, soit 340 025 € par an. Encore faut-il que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé reste vérifié après travaux, faute de quoi la performance se dégrade avant la fin de l'amortissement.
Deux classes ou trois, la différence est d'abord financière : 30 000 € HT contre 40 000 € HT d'assiette à Mazières-en-Gâtine. Le logement loué pesant environ 6 800 500 €, il reste à comparer le coût du lot supplémentaire au gain d'aide obtenu en franchissant le palier.
