La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné à Marseilles-lès-Aubigny. On relève 76 % de propriétaires occupants, un rattachement intercommunal à CC Portes du Berry entre Loire et Val d'Aubois, 645 habitants, en zone climatique H1b. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Marseilles-lès-Aubigny est crédible.
Le revenu fiscal de référence commande la suite : pour « Ma Prime Logement Décent bailleur à Marseilles-lès-Aubigny », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Marseilles-lès-Aubigny, élargir la consultation à l'ensemble du département (Cher) augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.
Guichet compétent : CC Portes du Berry entre Loire et Val d'Aubois, dont dépend le territoire à Marseilles-lès-Aubigny. C'est à ce niveau que se vérifient les compléments locaux mobilisables sur la remise à niveau d'un logement mis en location — ils ne remplacent pas MaPrimeRénov' mais réduisent le solde à financer.
Ce qu'il reste à payer, mois par mois : sur le cas type à Marseilles-lès-Aubigny, 6 000 € après aides, soit de l'ordre de 35 € mensuels sur quinze ans en prêt à taux zéro. L'économie de facture attendue, 1 480 € par an, absorbe une part significative de cette mensualité.
Combien de logement du parc locatif exactement ? À Marseilles-lès-Aubigny, le logement de référence de 100 m² situé en zone H1b en compte environ 132 pour la remise à niveau d'un logement mis en location. La dépense attendue s'établit dès lors entre 2 904 000 € et 5 940 000 € TTC (22 000–45 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
Statut d'occupation à Marseilles-lès-Aubigny : 255 logements occupés par leur propriétaire, soit 76 % du parc. La décision d'engager la remise à niveau d'un logement mis en location y est directe ; ailleurs, elle passe par un bailleur dont le calcul de rentabilité et les aides diffèrent.
Quatre barèmes, quatre plans de financement à Marseilles-lès-Aubigny : 32 000 € (bleu), 24 000 € (jaune), 18 000 € (violet) et 4 000 € (rose) sur 40 000 € HT. Le chiffrage de la remise à niveau d'un logement mis en location ne prend son sens qu'une fois cette catégorie déterminée.
Ce que vérifie l'instructeur avant de payer à Marseilles-lès-Aubigny : que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé figure au devis, que un opérateur agréé par l'Anah soit qualifié RGE à la date de signature, et que le constat de décence après travaux soit joint. À la clé, un solde pouvant atteindre 32 000 €.
