Sur le plan de trésorerie : sur le cas type à Marseille 6e arrondissement, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 150 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
à Marseille 6e arrondissement, la part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné. On relève 21 900 résidences principales recensées, 15 228 diagnostics publiés par l'ADEME, 41 % de propriétaires occupants, en zone climatique H3. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Marseille 6e arrondissement est crédible.
Statut d'occupation à Marseille 6e arrondissement : 9 023 logements occupés par leur propriétaire, soit 41 % du parc. La décision d'engager la remise à niveau d'un logement mis en location y est directe ; ailleurs, elle passe par un bailleur dont le calcul de rentabilité et les aides diffèrent.
Combien de logements concernés ? À Marseille 6e arrondissement, 5 606 résidences principales dépendent d'une énergie fossile (26 % du parc). C'est dans ce sous-ensemble que la remise à niveau d'un logement mis en location produit les écarts de consommation les plus élevés avant et après travaux.
Guichet compétent : Métropole d'Aix-Marseille-Provence, dont dépend le territoire à Marseille 6e arrondissement. C'est à ce niveau que se vérifient les compléments locaux mobilisables sur la remise à niveau d'un logement mis en location — ils ne remplacent pas MaPrimeRénov' mais réduisent le solde à financer.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 81 438 500 € pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Marseille 6e arrondissement, soit 4 071 925 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
Ce que vérifie l'instructeur avant de payer à Marseille 6e arrondissement : que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé figure au devis, que un opérateur agréé par l'Anah soit qualifié RGE à la date de signature, et que le constat de décence après travaux soit joint. À la clé, un solde pouvant atteindre 32 000 €.
Ne signez pas la réception sans le constat de décence après travaux : c'est la pièce que l'instructeur exige à Marseille 6e arrondissement avant de libérer le solde, lequel peut représenter jusqu'à 32 000 € pour un profil bleu et 18 000 € pour un profil violet sur 40 000 € HT d'assiette.
Point de vigilance financier à Marseille 6e arrondissement : un engagement de conventionnement signé sans simuler le manque à gagner locatif. Une reprise représente 10 à 20 % du poste, soit 8 143 850 € à 16 287 700 €, sans nouvelle aide mobilisable — d'où l'intérêt d'un contrôle en cours de chantier plutôt qu'à la réception.
