Le solde après aides s'étale : sur le cas type à Marquette-lez-Lille, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 770 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
à Marquette-lez-Lille, la part de logements collectifs mesure directement le volume de dossiers limités aux parties privatives. On relève 12 622 habitants, 2 348 diagnostics publiés par l'ADEME, 64 % de propriétaires occupants, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Marquette-lez-Lille est crédible.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Marquette-lez-Lille, le lot privatif en absorbe environ 59 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 10 656 € à 18 944 € selon la catégorie de ressources.
Le gain se calcule, il ne s'annonce pas : la rénovation des parties privatives d'un appartement traite 25 à 45 % du besoin. Appliqué au cas de référence à Marquette-lez-Lille, en zone H1a, cela ramène 7 500 à 13 500 kWh par an, valorisés 805 € à 1 450 € au tarif conventionnel 2026.
Le taux de TVA n'est pas un détail sur ce type de chantier : à 5,5 %, la rénovation des parties privatives d'un appartement facturé 23 680 € TTC à Marquette-lez-Lille supporte 1 235 € de taxe. Une facturation à 20 % par erreur renchérit le projet de plusieurs milliers d'euros et se rattrape mal après coup.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Marquette-lez-Lille, sur une base de 120 m² en zone H1a, la rénovation des parties privatives d'un appartement représente de l'ordre de 74 m² habitable. Multiplié par un prix unitaire de 220 à 420 €, on obtient une fourchette de 16 280 € à 31 080 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Combien d'occupants, quels besoins : avec 2.61 personne(s) par résidence principale à Marquette-lez-Lille, les besoins d'eau chaude et de renouvellement d'air se déduisent directement. C'est sur cette base, et sur 120 m², que la rénovation des parties privatives d'un appartement doit être dimensionné.
Périmètre de consultation conseillé pour la rénovation des parties privatives d'un appartement : Nord. Les entreprises RGE y interviennent couramment à Marquette-lez-Lille, et l'écart de prix entre la première et la troisième offre dépasse fréquemment 20 % à prestation identique.
La part de propriétaires occupants — 64 % à Marquette-lez-Lille — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur la rénovation des parties privatives d'un appartement, soit environ 3 104 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
