La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné, et les données de Marchiennes le montrent nettement. On relève 2.41 personne(s) par logement, 1 874 résidences principales recensées, 676 diagnostics publiés par l'ADEME, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Marchiennes est crédible.
Sur le volet ressources : pour « Ma Prime Logement Décent bailleur à Marchiennes », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
Avant de choisir, regarder ce qui chauffe déjà : à Marchiennes, le gaz couvre 57 % du parc, le fioul 2 %, l'électricité 35 %. La remise à niveau d'un logement mis en location s'apprécie à l'aune de cette énergie de départ, seule référence pour estimer l'économie réellement obtenue.
Dans l'ordonnancement du chantier à Marchiennes, la remise à niveau d'un logement mis en location mobilise un opérateur agréé par l'Anah pendant cinq à neuf mois. Cette durée se cale entre l'audit préalable et la mise en service du générateur : la déplacer en fin de chantier oblige presque toujours à reprendre des interfaces déjà refermées.
Vérifiez la ligne de TVA du devis à Marchiennes : 5,5 % pour la remise à niveau d'un logement mis en location sur un logement de plus de deux ans, soit 1 320 313 € sur un montant de 25 326 000 € TTC. Le taux réduit s'applique aussi à la main-d'œuvre et aux matériaux fournis par l'entreprise.
Combien de logement du parc locatif exactement ? À Marchiennes, le logement de référence de 115 m² situé en zone H1a en compte environ 756 pour la remise à niveau d'un logement mis en location. La dépense attendue s'établit dès lors entre 16 632 000 € et 34 020 000 € TTC (22 000–45 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
Ce que vérifie l'instructeur avant de payer à Marchiennes : que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé figure au devis, que un opérateur agréé par l'Anah soit qualifié RGE à la date de signature, et que le constat de décence après travaux soit joint. À la clé, un solde pouvant atteindre 32 000 €.
Le solde se finance : à Marchiennes, le reste à charge du cas type le plus aidé s'établit à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement jusqu'à 2 000 €. Étalé en éco-prêt sur quinze ans, cela représente environ 35 € par mois, quand le logement loué contribue déjà à 1 700 € d'économie annuelle attendue.
Le choix du scénario change l'assiette : à Marchiennes, elle passe de 30 000 € HT à deux classes à 40 000 € HT dès trois classes. Avec le logement loué chiffré autour de 25 326 000 €, l'arbitrage consiste à vérifier si le poste complémentaire nécessaire pour franchir la troisième classe coûte moins que le supplément d'aide qu'il déclenche.
