Reste le financement du solde : sur le cas type à Malestroit, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 400 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
À l'échelle du territoire, le volume concerné se mesure : 381 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, de l'ordre de 946 maisons individuelles, un bassin de travaux structuré autour de CC de l'Oust à Brocéliande. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Malestroit, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Calendrier administratif à Malestroit : dépôt du dossier, accord préalable, puis travaux — jamais l'inverse. Engager la remise à niveau d'un logement mis en location avant l'accord fait perdre l'intégralité de l'aide, soit jusqu'à 32 000 €, sans recours possible.
Une seule ligne du devis engage réellement l'entreprise : celle qui porte les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Malestroit, exiger sa présence écrite vaut mieux que toute garantie orale, car c'est cette valeur que l'organisme instructeur contrôle avant de solder le dossier.
En cas de contrôle sur site à Malestroit : la mention de les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé sur le devis, la qualification RGE de un opérateur agréé par l'Anah, et le constat de décence après travaux. Un dossier complet sécurise jusqu'à 32 000 € d'aide ; un dossier incomplet suspend le versement jusqu'à régularisation.
Sur la facture, ce poste vaut 1 015 € à 1 523 € par an à Malestroit : la remise à niveau d'un logement mis en location couvre 40 à 60 % des consommations, soit 14 182 kWh au mieux sur la base conventionnelle de la zone H2a.
La densité de diagnostics renseigne sur la maturité du marché : 489 DPE publiés par l'ADEME à Malestroit, soit 381 pour 1 000 résidences principales. Un tel volume conditionne les délais de un opérateur agréé par l'Anah, dont l'intervention sur la remise à niveau d'un logement mis en location dure cinq à neuf mois.
Ce que ce poste consomme d'assiette : 37018 % du plafond applicable à Malestroit pour le logement loué. Traduit en aide effective, cela donne 32 000 € pris en charge au taux de 80 % (profil bleu) et 18 000 € au taux de 45 % (profil violet), le solde restant à financer.
Combien de logement du parc locatif exactement ? À Malestroit, le logement de référence de 105 m² situé en zone H2a en compte environ 442 pour la remise à niveau d'un logement mis en location. La dépense attendue s'établit dès lors entre 9 724 000 € et 19 890 000 € TTC (22 000–45 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
