Sur ce territoire, le poids du parc collectif indique le nombre de bâtiments concernés par une procédure d'assemblée générale. On relève 719 résidences principales recensées, 2.08 personne(s) par logement, 80 % de propriétaires occupants, en zone climatique H2a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Maël-Carhaix est crédible.
À l'échelle du territoire, le volume concerné se mesure : de l'ordre de 672 maisons individuelles, un bassin de travaux structuré autour de CC du Kreiz-Breizh (CCKB), environ 572 logements occupés par leur propriétaire. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Maël-Carhaix, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Structure du parc de Maël-Carhaix : 93 % de maisons individuelles, soit environ 672 logements sur 719 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour un programme voté en assemblée générale, le poids réel de le calendrier de convocation et la majorité applicable dans les projets déposés.
Qui décide, et donc qui finance : 80 % de propriétaires occupants à Maël-Carhaix, soit environ 572 logements. Pour un programme voté en assemblée générale, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
Pourquoi la même solution ne se classe pas au même rang partout : à Maël-Carhaix relève de la zone H2a, dont la base conventionnelle atteint 225 kWh/m²/an. Le temps de retour de un programme voté en assemblée générale s'en trouve mécaniquement raccourci par rapport aux zones plus douces.
Combien d'occupants, quels besoins : avec 2.08 personne(s) par résidence principale à Maël-Carhaix, les besoins d'eau chaude et de renouvellement d'air se déduisent directement. C'est sur cette base, et sur 105 m², que un programme voté en assemblée générale doit être dimensionné.
La densité de diagnostics renseigne sur la maturité du marché : 265 DPE publiés par l'ADEME à Maël-Carhaix, soit 369 pour 1 000 résidences principales. Un tel volume conditionne les délais de un maître d'œuvre mandaté par le syndicat, dont l'intervention sur un programme voté en assemblée générale dure dix-huit à trente mois, études comprises.
L'écart entre profils est considérable à Maël-Carhaix : 32 000 € pour un ménage très modeste contre 4 000 € pour un ménage aux revenus supérieurs, sur la même assiette de 40 000 € HT. Pour un programme voté en assemblée générale, le montage financier n'a donc rien de commun d'un foyer à l'autre.
Sur la facture, ce poste vaut 888 € à 1 396 € par an à Maël-Carhaix : un programme voté en assemblée générale couvre 35 à 55 % des consommations, soit 13 000 kWh au mieux sur la base conventionnelle de la zone H2a.
