Sortie passoire thermique à Lons : cette page traite logement classé F ou G : sortie de passoire et calendrier locatif. Zone climatique H2c, 6 470 résidences principales, 439 DPE publiés pour 1 000 résidences principales : voilà le cadre réel dans lequel se décide une rénovation d'ampleur à Lons. Le Parcours accompagné n'achète pas un équipement, il achète un saut de deux à quatre classes, mesuré avant puis après travaux.
Ces postes sont ceux que l'audit énergétique arbitre — en savoir plus sur l'autonomie énergétique.
Le scénario trois classes à Lons vise 13 000 kWh d'économie annuelle sur le cas type de 105 m², soit environ 1 400 € par an. Le gain réel dépend du taux d'occupation et de la température de consigne, jamais du seul calcul conventionnel. Intercommunalité de rattachement : CA Pau Béarn Pyrénées. Aide ANAH mobilisable à Lons : de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence. La visite technique confirme ou corrige cette lecture avant tout engagement.
Un projet d'ampleur à Lons sur 105 m² se lit d'abord en reste à charge : 40 000 € HT d'assiette, jusqu'à 32 000 € d'aide ANAH et 2 000 € d'accompagnement pris en charge, soit 6 000 € à financer avant CEE et éco-PTZ. Repère local : 13 606 habitants pour 6 470 résidences principales. Aide ANAH mobilisable à Lons : de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence. C'est aussi ce qui détermine si le projet vise deux, trois ou quatre classes.
Répartition observée à Lons : gaz 49,0 %, fioul 0,4 %, électricité 48,4 %, bois 2,1 %. Un bouquet enveloppe + pompe à chaleur transforme les 3 196 logements fossiles en candidats naturels au Parcours accompagné. Aide ANAH mobilisable à Lons : de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence. À l'échelle de Lons, 6 470 logements sont concernés à titre principal. Mon Accompagnateur Rénov' reprend ces éléments dans le dossier déposé à l'ANAH.
La base ADEME recense 2 843 DPE à Lons (439 pour 1 000 logements). C'est à partir de ce volume que se repèrent les passoires énergétiques, pour lesquelles un gain de trois à quatre classes est fréquemment atteignable. Taille moyenne des ménages relevée : 2,10 personne(s) par logement. Intercommunalité de rattachement : CA Pau Béarn Pyrénées. En pratique, c'est l'audit énergétique qui arbitre ce point à Lons.
Base ADEME : 2 843 diagnostics enregistrés à Lons, soit un taux de 439 pour 1 000 logements. Plus ce taux est élevé, plus la demande adressée à un accompagnateur agréé et un groupement RGE est soutenue — et plus il faut anticiper la réservation d'un créneau pour la sortie d'une étiquette F ou G (quatre à huit mois, audit compris).
Le parc local commande la faisabilité : sur 6 470 résidences principales, on estime 4 031 maisons individuelles (62 %) à Lons. Le calendrier locatif et la date d'effet du bail y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour la sortie d'une étiquette F ou G.
Contexte urbain à Lons : 6 470 résidences principales pour 13 606 habitants. Sur la sortie d'une étiquette F ou G, cela se traduit par des contraintes d'accès, d'occupation temporaire du domaine public et de livraison qui pèsent réellement sur le prix final.
Le taux de TVA n'est pas un détail sur ce type de chantier : à 5,5 %, la sortie d'une étiquette F ou G facturé 3 112 500 € TTC à Lons supporte 162 263 € de taxe. Une facturation à 20 % par erreur renchérit le projet de plusieurs milliers d'euros et se rattrape mal après coup.
Mix de chauffage à Lons : 48 % d'électricité, 49 % de gaz, 0 % de fioul, 2 % de bois et 0 % de réseau de chaleur. Ce partage détermine l'intérêt réel de la sortie d'une étiquette F ou G : un logement raccordé à un réseau vertueux n'appelle pas le même bouquet qu'un logement au fioul.
Le relais de proximité compte autant que le barème national : à Lons est rattachée à CA Pau Béarn Pyrénées. Les conseillers France Rénov' de ce périmètre valident la cohérence du projet de la sortie d'une étiquette F ou G et signalent les dispositifs locaux cumulables.
Le calcul réglementaire repose sur la consommation conventionnelle et sur les émissions de gaz à effet de serre, la moins bonne des deux déterminant l'étiquette. Deux scénarios de coût voisin peuvent donc produire des sauts très différents selon l'énergie substituée : c'est le rôle de l'audit de les comparer avant l'engagement.
MaPrimeRénov' Parcours accompagné finance un scénario global d'au moins deux classes gagnées : 80 % du montant HT pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires et 10 % pour les revenus supérieurs, sur une assiette plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes. Ma Prime Logement Décent, dispositif distinct, relève de son propre plafond de 70 000 € HT.
Reste le financement du solde : sur le cas type à Lons, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 400 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
à Lons, la densité de diagnostics publiés donne la mesure du parc concerné par les étiquettes les plus dégradées. On relève environ 3 196 logements chauffés au gaz ou au fioul, un rattachement intercommunal à CA Pau Béarn Pyrénées, 63 % de propriétaires occupants, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Lons est crédible.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H2c applicable à Lons correspond à une base de 225 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus la sortie d'une étiquette F ou G rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 3 112 500 € pour la sortie d'une étiquette F ou G à Lons, soit 155 625 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que l'atteinte d'une étiquette D au minimum soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
L'écueil le plus coûteux reste un scénario calé sur une seule classe, insuffisant pour relouer. Sa reprise après coup coûte couramment 10 à 20 % du poste, soit 311 250 € à 622 500 € sur le chiffrage retenu à Lons — un montant qui n'est jamais couvert une seconde fois par l'aide, déjà consommée.
Trois pièces décident du versement à Lons : le devis portant l'atteinte d'une étiquette D au minimum, l'attestation RGE de un accompagnateur agréé et un groupement RGE et le DPE après travaux réalisé par un diagnostiqueur indépendant. Leur absence ne fait pas perdre le droit à l'aide — jusqu'à 32 000 € — mais elle en gèle le paiement.
Combien d'occupants, quels besoins : avec 2.10 personne(s) par résidence principale à Lons, les besoins d'eau chaude et de renouvellement d'air se déduisent directement. C'est sur cette base, et sur 105 m², que la sortie d'une étiquette F ou G doit être dimensionné.
Solde du dossier à Lons : la pièce déterminante est le DPE après travaux réalisé par un diagnostiqueur indépendant. Sans elle, aucun versement, alors même que l'aide en jeu atteint 32 000 € au taux le plus favorable sur une assiette de 40 000 € HT.
Combien de logement classé F ou G exactement ? À Lons, le logement de référence de 105 m² situé en zone H2c en compte environ 75 pour la sortie d'une étiquette F ou G. La dépense attendue s'établit dès lors entre 2 100 000 € et 4 125 000 € TTC (28 000–55 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
Un bouquet complet — enveloppe, ventilation, générateur — fait couramment passer un logement classé G en C ou D. Le résultat dépend du bâti et de l'énergie substituée ; seul l'audit engage une valeur.
Le calendrier réglementaire restreint progressivement la location des logements les plus consommateurs. C'est ce calendrier qui fixe l'horizon des travaux pour un bailleur, et il vaut mieux le devancer que le subir.
Sur la base de calcul retenue à Lons — 105 m² en zone H2c — l'assiette éligible atteint 40 000 € HT dès trois classes gagnées. L'aide ANAH va de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, l'accompagnement est pris en charge jusqu'à 2 000 €, et le reste à charge du cas type le plus aidé ressort à 6 000 €. L'économie annuelle attendue avoisine 1 400 €.
Pour passer de l'ordre de grandeur au chiffre à Lons, le simulateur part de la zone climatique H2c et de votre situation réelle. Aucune donnée saisie n'est redemandée d'une étape à l'autre, et la synthèse arrive par e-mail.
