Reste la question du taux applicable : pour « Ma Prime Logement Décent bailleur à Locmiquélic », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
Le gisement local se lit dans les mêmes données : un bassin de travaux structuré autour de CA Lorient Agglomération, environ 1 516 logements occupés par leur propriétaire, 335 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Locmiquélic, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Combien de logement du parc locatif exactement ? À Locmiquélic, le logement de référence de 105 m² situé en zone H2a en compte environ 796 pour la remise à niveau d'un logement mis en location. La dépense attendue s'établit dès lors entre 17 512 000 € et 35 820 000 € TTC (22 000–45 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
Trésorerie du projet à Locmiquélic : 6 000 € de reste à charge pour le profil le plus aidé, accompagnement pris en charge jusqu'à 2 000 €. Un éco-prêt de quinze ans ramène l'effort à 35 € par mois, à comparer aux 1 400 € d'économie annuelle auxquels le logement loué participe.
Le choix du scénario change l'assiette : à Locmiquélic, elle passe de 30 000 € HT à deux classes à 40 000 € HT dès trois classes. Avec le logement loué chiffré autour de 26 666 000 €, l'arbitrage consiste à vérifier si le poste complémentaire nécessaire pour franchir la troisième classe coûte moins que le supplément d'aide qu'il déclenche.
Maisons ou logements collectifs, la réponse technique diffère : à Locmiquélic, la part de maisons atteint 84 % du parc (1 666 logements). Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, cela signifie que la vacance du logement pendant les travaux lourds conditionne la majorité des chantiers plutôt qu'une minorité de cas.
Qui décide, et donc qui finance : 77 % de propriétaires occupants à Locmiquélic, soit environ 1 516 logements. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
La structure énergétique locale (37 % gaz, 7 % fioul, 0 % réseau de chaleur à Locmiquélic) explique pourquoi la remise à niveau d'un logement mis en location n'a pas le même rendement financier partout : c'est le prix du kWh remplacé qui fait l'économie, pas le prix de l'équipement.
Sur la durée de vie de l'ouvrage, la remise à niveau d'un logement mis en location à Locmiquélic suppose les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé maintenu dans le temps. Rapporté à vingt ans d'usage, le poste chiffré à 26 666 000 € revient à 1 333 300 € par an avant aides, montant à mettre en regard de l'économie de facture et non du seul prix d'achat.
