Rapporté au parc réel, l'ordre de grandeur est le suivant : 730 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, de l'ordre de 3 779 maisons individuelles, 4 813 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 46 % du parc. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Lisieux, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné, et les données de Lisieux le montrent nettement. On relève un rattachement intercommunal à CA Lisieux Normandie, 10 555 résidences principales recensées, environ 4 813 logements chauffés au gaz ou au fioul, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Lisieux est crédible.
La logistique dépend de la densité : 19 645 habitants pour 10 555 résidences principales à Lisieux. Cette densité conditionne l'emprise de stationnement, l'autorisation de voirie et le stockage des matériaux nécessaires à la remise à niveau d'un logement mis en location, trois postes que les devis les moins précis oublient de chiffrer.
Calendrier administratif à Lisieux : dépôt du dossier, accord préalable, puis travaux — jamais l'inverse. Engager la remise à niveau d'un logement mis en location avant l'accord fait perdre l'intégralité de l'aide, soit jusqu'à 32 000 €, sans recours possible.
Avant de choisir, regarder ce qui chauffe déjà : à Lisieux, le gaz couvre 45 % du parc, le fioul 1 %, l'électricité 30 %. La remise à niveau d'un logement mis en location s'apprécie à l'aune de cette énergie de départ, seule référence pour estimer l'économie réellement obtenue.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Lisieux, le logement loué en absorbe environ 148991 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 18 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources.
Sur le cas type retenu à Lisieux — 100 m² en zone H1a — la remise à niveau d'un logement mis en location porte sur environ 1 779 logement du parc locatif. Au prix de marché observé, 22 000 à 45 000 € par logement du parc locatif, le poste ressort entre 39 138 000 € et 80 055 000 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 59 596 500 € pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Lisieux, soit 2 979 825 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
Guichet compétent : CA Lisieux Normandie, dont dépend le territoire à Lisieux. C'est à ce niveau que se vérifient les compléments locaux mobilisables sur la remise à niveau d'un logement mis en location — ils ne remplacent pas MaPrimeRénov' mais réduisent le solde à financer.
