Sur ce territoire, la part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné. On relève 223 habitants, 75 % de propriétaires occupants, 2.37 personne(s) par logement, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Ligescourt est crédible.
Sur le plan de trésorerie : sur le cas type à Ligescourt, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 620 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Base ADEME : 26 diagnostics enregistrés à Ligescourt, soit un taux de 277 pour 1 000 logements. Plus ce taux est élevé, plus la demande adressée à un opérateur agréé par l'Anah est soutenue — et plus il faut anticiper la réservation d'un créneau pour la remise à niveau d'un logement mis en location (cinq à neuf mois).
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Ligescourt, sur une base de 110 m² en zone H1a, la remise à niveau d'un logement mis en location représente de l'ordre de 41 logement du parc locatif. Multiplié par un prix unitaire de 22 000 à 45 000 €, on obtient une fourchette de 902 000 € à 1 845 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Calendrier administratif à Ligescourt : dépôt du dossier, accord préalable, puis travaux — jamais l'inverse. Engager la remise à niveau d'un logement mis en location avant l'accord fait perdre l'intégralité de l'aide, soit jusqu'à 32 000 €, sans recours possible.
Ce qui coûte le plus cher n'est pas le prix d'achat mais la reprise : un engagement de conventionnement signé sans simuler le manque à gagner locatif oblige à rouvrir l'ouvrage. Comptez 137 350 € à 274 700 € à Ligescourt, à la charge exclusive du ménage puisque l'aide a déjà été versée sur le premier chantier.
Vérifiez la ligne de TVA du devis à Ligescourt : 5,5 % pour la remise à niveau d'un logement mis en location sur un logement de plus de deux ans, soit 71 604 € sur un montant de 1 373 500 € TTC. Le taux réduit s'applique aussi à la main-d'œuvre et aux matériaux fournis par l'entreprise.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H1a applicable à Ligescourt correspond à une base de 250 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus la remise à niveau d'un logement mis en location rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
Le palier de classes se calcule avant de signer : à Ligescourt, l'assiette double presque entre le scénario à deux classes (30 000 € HT) et celui à trois (40 000 € HT). Sur un poste de 1 373 500 € comme le logement loué, cet écart justifie souvent d'ajouter un lot plutôt que de s'arrêter au minimum.
