à Léthuin, le poids du parc collectif indique le nombre de bâtiments concernés par une procédure d'assemblée générale. On relève 2.55 personne(s) par logement, un rattachement intercommunal à CC des Portes Euréliennes d'Ile de France, 14 diagnostics publiés par l'ADEME, en zone climatique H1b. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Léthuin est crédible.
Sur le volet ressources : pour « rénovation d'ampleur copropriété à Léthuin », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
Le parc local commande la faisabilité : sur 94 résidences principales, on estime 94 maisons individuelles (100 %) à Léthuin. Le calendrier de convocation et la majorité applicable y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour un programme voté en assemblée générale.
La densité de diagnostics renseigne sur la maturité du marché : 14 DPE publiés par l'ADEME à Léthuin, soit 149 pour 1 000 résidences principales. Un tel volume conditionne les délais de un maître d'œuvre mandaté par le syndicat, dont l'intervention sur un programme voté en assemblée générale dure dix-huit à trente mois, études comprises.
Trois pièces décident du versement à Léthuin : le devis portant un gain d'au moins 35 % de consommation conventionnelle, l'attestation RGE de un maître d'œuvre mandaté par le syndicat et la levée des réserves lot par lot. Leur absence ne fait pas perdre le droit à l'aide — jusqu'à 32 000 € — mais elle en gèle le paiement.
La part de propriétaires occupants — 95 % à Léthuin — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur un programme voté en assemblée générale, soit environ 89 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
L'écueil le plus coûteux reste un audit trop ancien au moment du dépôt du dossier. Sa reprise après coup coûte couramment 10 à 20 % du poste, soit 26 400 € à 52 800 € sur le chiffrage retenu à Léthuin — un montant qui n'est jamais couvert une seconde fois par l'aide, déjà consommée.
Contexte urbain à Léthuin : 94 résidences principales pour 240 habitants. Sur un programme voté en assemblée générale, cela se traduit par des contraintes d'accès, d'occupation temporaire du domaine public et de livraison qui pèsent réellement sur le prix final.
Sur la durée de vie de l'ouvrage, un programme voté en assemblée générale à Léthuin suppose un gain d'au moins 35 % de consommation conventionnelle maintenu dans le temps. Rapporté à vingt ans d'usage, le poste chiffré à 264 000 € revient à 13 200 € par an avant aides, montant à mettre en regard de l'économie de facture et non du seul prix d'achat.
