à Lespinasse, la densité de diagnostics publiés donne la mesure du parc concerné par les étiquettes les plus dégradées. On relève 345 diagnostics publiés par l'ADEME, 71 % de propriétaires occupants, 2.63 personne(s) par logement, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Lespinasse est crédible.
Rapporté au parc réel, l'ordre de grandeur est le suivant : un bassin de travaux structuré autour de Toulouse Métropole, 279 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, de l'ordre de 996 maisons individuelles. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Lespinasse, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur la sortie d'une étiquette F ou G chiffré 1 950 500 € TTC à Lespinasse, cela correspond à environ 101 685 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Structure du parc de Lespinasse : 81 % de maisons individuelles, soit environ 996 logements sur 1 236 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour la sortie d'une étiquette F ou G, le poids réel de le calendrier locatif et la date d'effet du bail dans les projets déposés.
Rapporté au plan de financement, la sortie de passoire représente de l'ordre de 4876 % du montant plafonné retenu à Lespinasse. Un ménage très modeste voit donc ce seul poste couvert à hauteur de 32 000 € par MaPrimeRénov' Parcours accompagné, un ménage intermédiaire à hauteur de 18 000 €.
Combien d'occupants, quels besoins : avec 2.63 personne(s) par résidence principale à Lespinasse, les besoins d'eau chaude et de renouvellement d'air se déduisent directement. C'est sur cette base, et sur 120 m², que la sortie d'une étiquette F ou G doit être dimensionné.
Le relais de proximité compte autant que le barème national : à Lespinasse est rattachée à Toulouse Métropole. Les conseillers France Rénov' de ce périmètre valident la cohérence du projet de la sortie d'une étiquette F ou G et signalent les dispositifs locaux cumulables.
La zone climatique n'est pas un détail administratif : à Lespinasse, en zone H2c, la base conventionnelle retenue est de 225 kWh/m²/an. C'est elle qui fixe le retour sur investissement de la sortie d'une étiquette F ou G et qui explique qu'un même ouvrage soit prioritaire ici et secondaire dans une zone plus tempérée.
La part de propriétaires occupants — 71 % à Lespinasse — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur la sortie d'une étiquette F ou G, soit environ 874 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
