Le nombre de résidences principales concernées donne l'échelle du besoin d'accompagnement sur le territoire à Les Sables-d'Olonne. On relève 26 057 résidences principales recensées, 71 % de maisons individuelles, 1.90 personne(s) par logement, en zone climatique H2b. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Les Sables-d'Olonne est crédible.
Les données publiques dessinent un gisement précis : de l'ordre de 18 370 maisons individuelles, 521 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, 10 006 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 38 % du parc. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Les Sables-d'Olonne, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur la mission d'Mon Accompagnateur Rénov' chiffré 1 600 € TTC à Les Sables-d'Olonne, cela correspond à environ 83 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Le palier de classes se calcule avant de signer : à Les Sables-d'Olonne, l'assiette double presque entre le scénario à deux classes (30 000 € HT) et celui à trois (40 000 € HT). Sur un poste de 1 600 € comme l'accompagnement, cet écart justifie souvent d'ajouter un lot plutôt que de s'arrêter au minimum.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H2b applicable à Les Sables-d'Olonne correspond à une base de 225 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus la mission d'Mon Accompagnateur Rénov' rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
Solde du dossier à Les Sables-d'Olonne : la pièce déterminante est le rapport de fin de mission joint à la demande de solde. Sans elle, aucun versement, alors même que l'aide en jeu atteint 32 000 € au taux le plus favorable sur une assiette de 40 000 € HT.
Le parc local commande la faisabilité : sur 26 057 résidences principales, on estime 18 370 maisons individuelles (71 %) à Les Sables-d'Olonne. L'indépendance de l'accompagnateur vis-à-vis des entreprises y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour la mission d'Mon Accompagnateur Rénov'.
Le dimensionnement suit l'occupation réelle : 1.90 personne(s) par logement en moyenne à Les Sables-d'Olonne, ce qui fixe la base de calcul à 100 m². La mission d'Mon Accompagnateur Rénov' se calibre sur cette occupation, pas sur la surface cadastrale ni sur la facture de l'année passée.
Qui décide, et donc qui finance : 65 % de propriétaires occupants à Les Sables-d'Olonne, soit environ 17 041 logements. Pour la mission d'Mon Accompagnateur Rénov', cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
