Ce que ces chiffres disent du potentiel : 431 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 24 % du parc, de l'ordre de 935 maisons individuelles, un bassin de travaux structuré autour de CC de la Station des Rousses-Haut Jura. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Les Rousses, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
à Les Rousses, la part de logements collectifs mesure directement le volume de dossiers limités aux parties privatives. On relève 3 740 habitants, 60 % de propriétaires occupants, 52 % de maisons individuelles, en zone climatique H1c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Les Rousses est crédible.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 20 800 € pour la rénovation des parties privatives d'un appartement à Les Rousses, soit 1 040 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que la frontière contractuelle entre privatif et parties communes soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
Le gisement de substitution est mesurable : environ 431 logements à Les Rousses sont encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 24 % du parc. Pour la rénovation des parties privatives d'un appartement, cette proportion détermine le nombre de dossiers où le saut de classes est atteignable sans toucher à la structure du bâti.
La séquence prime sur la vitesse : la rénovation des parties privatives d'un appartement occupe un artisan RGE habitué aux chantiers en site occupé durant trois à six semaines à Les Rousses. Son positionnement dans le calendrier — après l'audit, avant la mise en service — conditionne la qualité des interfaces entre lots bien plus que le choix de l'entreprise.
L'écueil le plus coûteux reste l'isolation intérieure posée sans traitement des retours de tableau. Sa reprise après coup coûte couramment 10 à 20 % du poste, soit 2 080 € à 4 160 € sur le chiffrage retenu à Les Rousses — un montant qui n'est jamais couvert une seconde fois par l'aide, déjà consommée.
Qui décide, et donc qui finance : 60 % de propriétaires occupants à Les Rousses, soit environ 1 078 logements. Pour la rénovation des parties privatives d'un appartement, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
Le palier de classes se calcule avant de signer : à Les Rousses, l'assiette double presque entre le scénario à deux classes (30 000 € HT) et celui à trois (40 000 € HT). Sur un poste de 20 800 € comme le lot privatif, cet écart justifie souvent d'ajouter un lot plutôt que de s'arrêter au minimum.
Vérifiez la ligne de TVA du devis à Les Rousses : 5,5 % pour la rénovation des parties privatives d'un appartement sur un logement de plus de deux ans, soit 1 084 € sur un montant de 20 800 € TTC. Le taux réduit s'applique aussi à la main-d'œuvre et aux matériaux fournis par l'entreprise.
