La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné à Les Grandes-Loges. On relève 24 diagnostics publiés par l'ADEME, 119 résidences principales recensées, un rattachement intercommunal à CA de Châlons-en-Champagne, en zone climatique H1b. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Les Grandes-Loges est crédible.
Pour rendre les montants comparables, la base de calcul est fixée à 115 m², en zone H1b : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 15 800 kWh par an, soit près de 1 700 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
Qui décide, et donc qui finance : 84 % de propriétaires occupants à Les Grandes-Loges, soit environ 100 logements. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
Trésorerie du projet à Les Grandes-Loges : 6 000 € de reste à charge pour le profil le plus aidé, accompagnement pris en charge jusqu'à 2 000 €. Un éco-prêt de quinze ans ramène l'effort à 35 € par mois, à comparer aux 1 700 € d'économie annuelle auxquels le logement loué participe.
Sur le cas type retenu à Les Grandes-Loges — 115 m² en zone H1b — la remise à niveau d'un logement mis en location porte sur environ 55 logement du parc locatif. Au prix de marché observé, 22 000 à 45 000 € par logement du parc locatif, le poste ressort entre 1 210 000 € et 2 475 000 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
Périmètre de consultation conseillé pour la remise à niveau d'un logement mis en location : Marne. Les entreprises RGE y interviennent couramment à Les Grandes-Loges, et l'écart de prix entre la première et la troisième offre dépasse fréquemment 20 % à prestation identique.
Le critère à écrire noir sur blanc dans le devis pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Les Grandes-Loges est les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé. Sans cette mention, ni l'aide ni le certificat d'économies d'énergie ne sont sécurisés, et le contrôle sur site peut conduire à un refus de versement du solde.
À l'échelle intercommunale, à Les Grandes-Loges relève de CA de Châlons-en-Champagne. Les permanences France Rénov' de ce périmètre instruisent les demandes portant sur la remise à niveau d'un logement mis en location et recensent les aides locales cumulables, qui viennent en déduction du reste à charge calculé plus haut.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Les Grandes-Loges, le logement loué en absorbe environ 4606 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 18 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources.
