À l'échelle du territoire, le volume concerné se mesure : 511 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, 1 362 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 72 % du parc, un bassin de travaux structuré autour de CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Le Coudray-Montceaux, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Nous raisonnons à Le Coudray-Montceaux sur un logement de 115 m², en zone H1a : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 15 800 kWh par an, soit près de 1 700 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H1a applicable à Le Coudray-Montceaux correspond à une base de 250 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus l'isolation thermique par l'extérieur rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
Ne signez rien avant l'accord : sur l'isolation thermique par l'extérieur à Le Coudray-Montceaux, l'antériorité du dossier est une condition d'éligibilité, pas une formalité. L'enjeu se chiffre à 32 000 € pour un profil très modeste et 18 000 € pour un profil intermédiaire.
Côté performance, l'isolation thermique par l'extérieur pèse pour 20 à 30 % de la consommation totale. Sur la base conventionnelle appliquée à Le Coudray-Montceaux en zone H1a, cela représente entre 5 745 et 8 618 kWh évités par an, soit 617 € à 926 € de facture en moins au tarif de référence 2026.
Le gisement de substitution est mesurable : environ 1 362 logements à Le Coudray-Montceaux sont encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 72 % du parc. Pour l'isolation thermique par l'extérieur, cette proportion détermine le nombre de dossiers où le saut de classes est atteignable sans toucher à la structure du bâti.
Sur le cas type retenu à Le Coudray-Montceaux — 115 m² en zone H1a — l'isolation thermique par l'extérieur porte sur environ 132 m² de façade. Au prix de marché observé, 150 à 230 € par m² de façade, le poste ressort entre 19 800 € et 30 360 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
L'écueil le plus coûteux reste l'arrêt d'isolant en pied de façade, qui recrée un pont thermique linéique. Sa reprise après coup coûte couramment 10 à 20 % du poste, soit 2 508 € à 5 016 € sur le chiffrage retenu à Le Coudray-Montceaux — un montant qui n'est jamais couvert une seconde fois par l'aide, déjà consommée.
Une moyenne de 2.55 personne(s) par logement à Le Coudray-Montceaux : ce chiffre paraît anodin, il commande pourtant le débit de ventilation, le volume d'eau chaude et donc la cohérence de l'isolation thermique par l'extérieur avec le reste du bouquet.
