Le poids du parc collectif indique le nombre de bâtiments concernés par une procédure d'assemblée générale à Le Coudray-Montceaux. On relève 962 diagnostics publiés par l'ADEME, environ 1 362 logements chauffés au gaz ou au fioul, 63 % de propriétaires occupants, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Le Coudray-Montceaux est crédible.
Dernier paramètre, le financement du reliquat : sur le cas type à Le Coudray-Montceaux, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 700 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Ce qui coûte le plus cher n'est pas le prix d'achat mais la reprise : un audit trop ancien au moment du dépôt du dossier oblige à rouvrir l'ouvrage. Comptez 288 750 € à 577 500 € à Le Coudray-Montceaux, à la charge exclusive du ménage puisque l'aide a déjà été versée sur le premier chantier.
Avant de choisir, regarder ce qui chauffe déjà : à Le Coudray-Montceaux, le gaz couvre 71 % du parc, le fioul 1 %, l'électricité 26 %. Un programme voté en assemblée générale s'apprécie à l'aune de cette énergie de départ, seule référence pour estimer l'économie réellement obtenue.
Exigence opposable à Le Coudray-Montceaux : un gain d'au moins 35 % de consommation conventionnelle. Elle doit figurer sur le devis initial, pas seulement sur la facture. Un dossier de un programme voté en assemblée générale qui en fait l'économie s'expose à un refus de prise en charge, l'aide comme le CEE s'appuyant sur ce critère.
Contexte urbain à Le Coudray-Montceaux : 1 881 résidences principales pour 4 801 habitants. Sur un programme voté en assemblée générale, cela se traduit par des contraintes d'accès, d'occupation temporaire du domaine public et de livraison qui pèsent réellement sur le prix final.
Une moyenne de 2.55 personne(s) par logement à Le Coudray-Montceaux : ce chiffre paraît anodin, il commande pourtant le débit de ventilation, le volume d'eau chaude et donc la cohérence de un programme voté en assemblée générale avec le reste du bouquet.
Combien de lot principal exactement ? À Le Coudray-Montceaux, le logement de référence de 115 m² situé en zone H1a en compte environ 175 pour un programme voté en assemblée générale. La dépense attendue s'établit dès lors entre 1 575 000 € et 4 200 000 € TTC (9 000–24 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H1a applicable à Le Coudray-Montceaux correspond à une base de 250 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus un programme voté en assemblée générale rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
