Nous raisonnons à Larmor-Baden sur un logement de 100 m², en zone H2a : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 12 400 kWh par an, soit près de 1 330 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
Le gisement local se lit dans les mêmes données : de l'ordre de 430 maisons individuelles, environ 387 logements occupés par leur propriétaire, 556 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Larmor-Baden, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Larmor-Baden, sur une base de 100 m² en zone H2a, la rénovation d'un bâti antérieur à 1948 représente de l'ordre de 110 m² de mur en pierre ou pan de bois. Multiplié par un prix unitaire de 130 à 260 €, on obtient une fourchette de 14 300 € à 28 600 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Base ADEME : 269 diagnostics enregistrés à Larmor-Baden, soit un taux de 556 pour 1 000 logements. Plus ce taux est élevé, plus la demande adressée à un artisan formé aux enduits chaux-chanvre est soutenue — et plus il faut anticiper la réservation d'un créneau pour la rénovation d'un bâti antérieur à 1948 (dix à seize semaines).
Coût complet plutôt que prix d'achat : 21 450 € pour la rénovation d'un bâti antérieur à 1948 à Larmor-Baden, soit 1 073 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que une perméance compatible avec un mur capillaire (µ faible) soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
Sur la facture, ce poste vaut 847 € à 1 332 € par an à Larmor-Baden : la rénovation d'un bâti antérieur à 1948 couvre 35 à 55 % des consommations, soit 12 400 kWh au mieux sur la base conventionnelle de la zone H2a.
Le choix du scénario change l'assiette : à Larmor-Baden, elle passe de 30 000 € HT à deux classes à 40 000 € HT dès trois classes. Avec le bâti ancien chiffré autour de 21 450 €, l'arbitrage consiste à vérifier si le poste complémentaire nécessaire pour franchir la troisième classe coûte moins que le supplément d'aide qu'il déclenche.
Le relais de proximité compte autant que le barème national : à Larmor-Baden est rattachée à CA Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération. Les conseillers France Rénov' de ce périmètre valident la cohérence du projet de la rénovation d'un bâti antérieur à 1948 et signalent les dispositifs locaux cumulables.
Périmètre de consultation conseillé pour la rénovation d'un bâti antérieur à 1948 : Morbihan. Les entreprises RGE y interviennent couramment à Larmor-Baden, et l'écart de prix entre la première et la troisième offre dépasse fréquemment 20 % à prestation identique.
