La lecture du parc complète l'analyse : un bassin de travaux structuré autour de CA Dinan Agglomération, 322 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, de l'ordre de 1 753 maisons individuelles. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Lanvallay, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
La zone climatique fixe la température de base retenue au dimensionnement et pèse directement sur la puissance installée à Lanvallay. On relève 2.14 personne(s) par logement, environ 959 logements chauffés au gaz ou au fioul, 87 % de maisons individuelles, en zone climatique H2a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Lanvallay est crédible.
Structure du parc de Lanvallay : 87 % de maisons individuelles, soit environ 1 753 logements sur 2 006 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour l'installation d'une pompe à chaleur air/eau, le poids réel de l'implantation acoustique de l'unité extérieure dans les projets déposés.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur l'installation d'une pompe à chaleur air/eau chiffré 10 800 € TTC à Lanvallay, cela correspond à environ 563 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Dans l'ordonnancement du chantier à Lanvallay, l'installation d'une pompe à chaleur air/eau mobilise un frigoriste RGE QualiPAC pendant deux à quatre jours. Cette durée se cale entre l'audit préalable et la mise en service du générateur : la déplacer en fin de chantier oblige presque toujours à reprendre des interfaces déjà refermées.
Combien de logements concernés ? À Lanvallay, 959 résidences principales dépendent d'une énergie fossile (48 % du parc). C'est dans ce sous-ensemble que l'installation d'une pompe à chaleur air/eau produit les écarts de consommation les plus élevés avant et après travaux.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H2a applicable à Lanvallay correspond à une base de 225 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus l'installation d'une pompe à chaleur air/eau rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Lanvallay, sur une base de 105 m² en zone H2a, l'installation d'une pompe à chaleur air/eau représente de l'ordre de 6 kW de puissance calibrée. Multiplié par un prix unitaire de 1 400 à 2 200 €, on obtient une fourchette de 8 400 € à 13 200 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
La structure énergétique locale (39 % gaz, 9 % fioul, 0 % réseau de chaleur à Lanvallay) explique pourquoi l'installation d'une pompe à chaleur air/eau n'a pas le même rendement financier partout : c'est le prix du kWh remplacé qui fait l'économie, pas le prix de l'équipement.
