La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné à La Ville-du-Bois. On relève 1 477 diagnostics publiés par l'ADEME, 2.60 personne(s) par logement, un rattachement intercommunal à CA Communauté Paris-Saclay, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à La Ville-du-Bois est crédible.
Le gisement local se lit dans les mêmes données : de l'ordre de 2 224 maisons individuelles, un bassin de travaux structuré autour de CA Communauté Paris-Saclay, 1 644 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 52 % du parc. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à La Ville-du-Bois, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Solde du dossier à La Ville-du-Bois : la pièce déterminante est le constat de décence après travaux. Sans elle, aucun versement, alors même que l'aide en jeu atteint 32 000 € au taux le plus favorable sur une assiette de 40 000 € HT.
Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour la remise à niveau d'un logement mis en location à La Ville-du-Bois, élargir la consultation à l'ensemble du département (Essonne) augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.
Vérifiez la ligne de TVA du devis à La Ville-du-Bois : 5,5 % pour la remise à niveau d'un logement mis en location sur un logement de plus de deux ans, soit 1 873 936 € sur un montant de 35 945 500 € TTC. Le taux réduit s'applique aussi à la main-d'œuvre et aux matériaux fournis par l'entreprise.
Rapporté au plan de financement, le logement loué représente de l'ordre de 89864 % du montant plafonné retenu à La Ville-du-Bois. Un ménage très modeste voit donc ce seul poste couvert à hauteur de 32 000 € par MaPrimeRénov' Parcours accompagné, un ménage intermédiaire à hauteur de 18 000 €.
La zone climatique n'est pas un détail administratif : à La Ville-du-Bois, en zone H1a, la base conventionnelle retenue est de 250 kWh/m²/an. C'est elle qui fixe le retour sur investissement de la remise à niveau d'un logement mis en location et qui explique qu'un même ouvrage soit prioritaire ici et secondaire dans une zone plus tempérée.
L'ordre des étapes conditionne le droit à l'aide : audit, désignation de l'accompagnateur, dépôt, accord, puis démarrage de la remise à niveau d'un logement mis en location. À La Ville-du-Bois, un devis signé trop tôt suffit à faire tomber une aide de 32 000 €.
La part de propriétaires occupants — 66 % à La Ville-du-Bois — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur la remise à niveau d'un logement mis en location, soit environ 2 067 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
