La lecture du parc complète l'analyse : 360 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, de l'ordre de 1 388 maisons individuelles, 803 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 53 % du parc. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à La Guerche-sur-l'Aubois, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Le niveau de reste à charge observé sur les cas types locaux détermine le montant de prêt réellement utile à La Guerche-sur-l'Aubois. On relève 2.09 personne(s) par logement, 3 151 habitants, 74 % de propriétaires occupants, en zone climatique H1b. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à La Guerche-sur-l'Aubois est crédible.
Solde du dossier à La Guerche-sur-l'Aubois : la pièce déterminante est le tableau d'amortissement rapproché de l'économie annuelle. Sans elle, aucun versement, alors même que l'aide en jeu atteint 32 000 € au taux le plus favorable sur une assiette de 40 000 € HT.
Ce qu'il reste à payer, mois par mois : sur le cas type à La Guerche-sur-l'Aubois, 6 000 € après aides, soit de l'ordre de 35 € mensuels sur quinze ans en prêt à taux zéro. L'économie de facture attendue, 1 550 € par an, absorbe une part significative de cette mensualité.
Base ADEME : 543 diagnostics enregistrés à La Guerche-sur-l'Aubois, soit un taux de 360 pour 1 000 logements. Plus ce taux est élevé, plus la demande adressée à une banque partenaire du dispositif est soutenue — et plus il faut anticiper la réservation d'un créneau pour le financement du reste à charge par éco-prêt (quatre à huit semaines d'instruction).
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à La Guerche-sur-l'Aubois, l'éco-PTZ en absorbe environ 15 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 2 700 € à 4 800 € selon la catégorie de ressources.
La logistique dépend de la densité : 3 151 habitants pour 1 509 résidences principales à La Guerche-sur-l'Aubois. Cette densité conditionne l'emprise de stationnement, l'autorisation de voirie et le stockage des matériaux nécessaires à le financement du reste à charge par éco-prêt, trois postes que les devis les moins précis oublient de chiffrer.
La part de propriétaires occupants — 74 % à La Guerche-sur-l'Aubois — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur le financement du reste à charge par éco-prêt, soit environ 1 112 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
Périmètre de consultation conseillé pour le financement du reste à charge par éco-prêt : Cher. Les entreprises RGE y interviennent couramment à La Guerche-sur-l'Aubois, et l'écart de prix entre la première et la troisième offre dépasse fréquemment 20 % à prestation identique.
