Le gisement local se lit dans les mêmes données : de l'ordre de 2 152 maisons individuelles, 246 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, environ 1 731 logements occupés par leur propriétaire. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à La Ferrière, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné à La Ferrière. On relève environ 617 logements chauffés au gaz ou au fioul, 78 % de propriétaires occupants, 547 diagnostics publiés par l'ADEME, en zone climatique H2b. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à La Ferrière est crédible.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à La Ferrière, le logement loué en absorbe environ 81321 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 18 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources.
Le solde se finance : à La Ferrière, le reste à charge du cas type le plus aidé s'établit à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement jusqu'à 2 000 €. Étalé en éco-prêt sur quinze ans, cela représente environ 35 € par mois, quand le logement loué contribue déjà à 1 530 € d'économie annuelle attendue.
Le gisement de substitution est mesurable : environ 617 logements à La Ferrière sont encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 28 % du parc. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, cette proportion détermine le nombre de dossiers où le saut de classes est atteignable sans toucher à la structure du bâti.
Statut d'occupation à La Ferrière : 1 731 logements occupés par leur propriétaire, soit 78 % du parc. La décision d'engager la remise à niveau d'un logement mis en location y est directe ; ailleurs, elle passe par un bailleur dont le calcul de rentabilité et les aides diffèrent.
La structure énergétique locale (20 % gaz, 8 % fioul, 0 % réseau de chaleur à La Ferrière) explique pourquoi la remise à niveau d'un logement mis en location n'a pas le même rendement financier partout : c'est le prix du kWh remplacé qui fait l'économie, pas le prix de l'équipement.
Contexte urbain à La Ferrière : 2 228 résidences principales pour 5 454 habitants. Sur la remise à niveau d'un logement mis en location, cela se traduit par des contraintes d'accès, d'occupation temporaire du domaine public et de livraison qui pèsent réellement sur le prix final.
Ne signez rien avant l'accord : sur la remise à niveau d'un logement mis en location à La Ferrière, l'antériorité du dossier est une condition d'éligibilité, pas une formalité. L'enjeu se chiffre à 32 000 € pour un profil très modeste et 18 000 € pour un profil intermédiaire.
