La densité de diagnostics publiés donne la mesure du parc concerné par les étiquettes les plus dégradées, et les données de La Fare-les-Oliviers le montrent nettement. On relève 1 231 diagnostics publiés par l'ADEME, 9 039 habitants, 3 805 résidences principales recensées, en zone climatique H3. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à La Fare-les-Oliviers est crédible.
Le gisement local se lit dans les mêmes données : 324 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, environ 2 527 logements occupés par leur propriétaire, de l'ordre de 2 858 maisons individuelles. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à La Fare-les-Oliviers, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Structure du parc de La Fare-les-Oliviers : 75 % de maisons individuelles, soit environ 2 858 logements sur 3 805 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour la sortie d'une étiquette F ou G, le poids réel de le calendrier locatif et la date d'effet du bail dans les projets déposés.
Solde du dossier à La Fare-les-Oliviers : la pièce déterminante est le DPE après travaux réalisé par un diagnostiqueur indépendant. Sans elle, aucun versement, alors même que l'aide en jeu atteint 32 000 € au taux le plus favorable sur une assiette de 40 000 € HT.
Point de vigilance financier à La Fare-les-Oliviers : un scénario calé sur une seule classe, insuffisant pour relouer. Une reprise représente 10 à 20 % du poste, soit 228 250 € à 456 500 €, sans nouvelle aide mobilisable — d'où l'intérêt d'un contrôle en cours de chantier plutôt qu'à la réception.
Planning réaliste à La Fare-les-Oliviers : quatre à huit mois, audit compris d'intervention pour un accompagnateur agréé et un groupement RGE sur la sortie d'une étiquette F ou G. Placer ce lot trop tard dans la séquence revient à rouvrir des ouvrages finis, avec le surcoût correspondant et un décalage de la date de réception.
Pourquoi la même solution ne se classe pas au même rang partout : à La Fare-les-Oliviers relève de la zone H3, dont la base conventionnelle atteint 195 kWh/m²/an. Le temps de retour de la sortie d'une étiquette F ou G s'en trouve mécaniquement raccourci par rapport aux zones plus douces.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 2 282 500 € pour la sortie d'une étiquette F ou G à La Fare-les-Oliviers, soit 114 125 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que l'atteinte d'une étiquette D au minimum soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
Exigence opposable à La Fare-les-Oliviers : l'atteinte d'une étiquette D au minimum. Elle doit figurer sur le devis initial, pas seulement sur la facture. Un dossier de la sortie d'une étiquette F ou G qui en fait l'économie s'expose à un refus de prise en charge, l'aide comme le CEE s'appuyant sur ce critère.
