Dernier paramètre, le financement du reliquat : sur le cas type à Grosseto-Prugna, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 270 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
à Grosseto-Prugna, le poids du parc collectif indique le nombre de bâtiments concernés par une procédure d'assemblée générale. On relève un rattachement intercommunal à CC de la Pieve de l'Ornano et du Taravo, 3 900 habitants, 919 diagnostics publiés par l'ADEME, en zone climatique H3. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Grosseto-Prugna est crédible.
La séquence prime sur la vitesse : un programme voté en assemblée générale occupe un maître d'œuvre mandaté par le syndicat durant dix-huit à trente mois, études comprises à Grosseto-Prugna. Son positionnement dans le calendrier — après l'audit, avant la mise en service — conditionne la qualité des interfaces entre lots bien plus que le choix de l'entreprise.
Sur le cas type retenu à Grosseto-Prugna — 110 m² en zone H3 — un programme voté en assemblée générale porte sur environ 197 lot principal. Au prix de marché observé, 9 000 à 24 000 € par lot principal, le poste ressort entre 1 773 000 € et 4 728 000 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
Le critère à écrire noir sur blanc dans le devis pour un programme voté en assemblée générale à Grosseto-Prugna est un gain d'au moins 35 % de consommation conventionnelle. Sans cette mention, ni l'aide ni le certificat d'économies d'énergie ne sont sécurisés, et le contrôle sur site peut conduire à un refus de versement du solde.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur un programme voté en assemblée générale chiffré 3 250 500 € TTC à Grosseto-Prugna, cela correspond à environ 169 457 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Solde du dossier à Grosseto-Prugna : la pièce déterminante est la levée des réserves lot par lot. Sans elle, aucun versement, alors même que l'aide en jeu atteint 32 000 € au taux le plus favorable sur une assiette de 40 000 € HT.
La part de propriétaires occupants — 67 % à Grosseto-Prugna — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur un programme voté en assemblée générale, soit environ 1 118 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
Périmètre de consultation conseillé pour un programme voté en assemblée générale : Corse-du-Sud. Les entreprises RGE y interviennent couramment à Grosseto-Prugna, et l'écart de prix entre la première et la troisième offre dépasse fréquemment 20 % à prestation identique.
