Ma Prime Logement Décent bailleur à Goussainville : cette page traite bailleur : Ma Prime Logement Décent et conventionnement. 10 261 résidences principales à Goussainville : c'est le gisement sur lequel s'applique MaPrimeRénov' Parcours accompagné. Le dispositif ne finance pas un geste isolé mais un scénario complet, mesuré en classes DPE gagnées, avec une assiette plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes.
Aucun de ces gestes ne suffit seul à Goussainville — en savoir plus sur l'autonomie énergétique.
Avec 507 DPE pour 1 000 résidences principales (5 198 diagnostics), le parc de Goussainville est suffisamment observé pour repérer les étiquettes F et G, cibles prioritaires du Parcours accompagné et concernées par le calendrier d'interdiction de location. Base ADEME : 5 198 diagnostics publiés sur ce territoire. Intercommunalité de rattachement : CA Roissy Pays de France. C'est aussi ce qui détermine si le projet vise deux, trois ou quatre classes.
Un projet d'ampleur à Goussainville sur 125 m² se lit d'abord en reste à charge : 40 000 € HT d'assiette, jusqu'à 32 000 € d'aide ANAH et 2 000 € d'accompagnement pris en charge, soit 6 000 € à financer avant CEE et éco-PTZ. Base ADEME : 5 198 diagnostics publiés sur ce territoire. Mix relevé : 39,1 % gaz, 25,0 % électricité, 32,8 % réseau de chaleur. Sur ce point, la moyenne territoriale n'engage rien : seul le logement compte.
41,2 % des logements diagnostiqués à Goussainville sont encore chauffés au gaz ou au fioul (environ 4 228 logements). Sur ce sous-ensemble, le bouquet isolation + pompe à chaleur cumule MaPrimeRénov' Parcours accompagné et Coup de pouce CEE. Taille moyenne des ménages relevée : 3,05 personne(s) par logement. Ordre de grandeur retenu ici : 17 200 kWh économisés par an, soit 1 850 €. Sur ce point, la moyenne territoriale n'engage rien : seul le logement compte.
Traiter d'abord l'enveloppe à Goussainville permet de viser trois classes plutôt que deux, et donc l'assiette haute de 40 000 € HT. La ventilation vient ensuite : sans elle, un logement rendu étanche accumule l'humidité. Le générateur ferme la marche. À l'échelle de Goussainville, 10 261 logements sont concernés à titre principal. Repère local : 31 301 habitants pour 10 261 résidences principales. Mon Accompagnateur Rénov' reprend ces éléments dans le dossier déposé à l'ANAH.
Point de vigilance financier à Goussainville : un engagement de conventionnement signé sans simuler le manque à gagner locatif. Une reprise représente 10 à 20 % du poste, soit 9 641 300 € à 19 282 600 €, sans nouvelle aide mobilisable — d'où l'intérêt d'un contrôle en cours de chantier plutôt qu'à la réception.
Mix de chauffage à Goussainville : 25 % d'électricité, 39 % de gaz, 2 % de fioul, 1 % de bois et 33 % de réseau de chaleur. Ce partage détermine l'intérêt réel de la remise à niveau d'un logement mis en location : un logement raccordé à un réseau vertueux n'appelle pas le même bouquet qu'un logement au fioul.
Combien de logements concernés ? À Goussainville, 4 228 résidences principales dépendent d'une énergie fossile (41 % du parc). C'est dans ce sous-ensemble que la remise à niveau d'un logement mis en location produit les écarts de consommation les plus élevés avant et après travaux.
Combien de logement du parc locatif exactement ? À Goussainville, le logement de référence de 125 m² situé en zone H1a en compte environ 2 878 pour la remise à niveau d'un logement mis en location. La dépense attendue s'établit dès lors entre 63 316 000 € et 129 510 000 € TTC (22 000–45 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
Qui décide, et donc qui finance : 54 % de propriétaires occupants à Goussainville, soit environ 5 541 logements. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
Le critère à écrire noir sur blanc dans le devis pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Goussainville est les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé. Sans cette mention, ni l'aide ni le certificat d'économies d'énergie ne sont sécurisés, et le contrôle sur site peut conduire à un refus de versement du solde.
Le dispositif dédié aux logements très dégradés ou indécents n'obéit pas aux mêmes règles que le Parcours accompagné classique. Il vise la remise en état globale du logement — salubrité, sécurité, réseaux — et pas seulement sa performance thermique, ce qui explique un plafond de travaux et des taux propres, réservés aux ménages les plus modestes.
MaPrimeRénov' Parcours accompagné finance un scénario global d'au moins deux classes gagnées : 80 % du montant HT pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires et 10 % pour les revenus supérieurs, sur une assiette plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes. Ma Prime Logement Décent, dispositif distinct, relève de son propre plafond de 70 000 € HT.
Ce que ces chiffres disent du potentiel : 507 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, environ 5 541 logements occupés par leur propriétaire, de l'ordre de 5 972 maisons individuelles. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Goussainville, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Sur le plan de trésorerie : sur le cas type à Goussainville, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 850 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Le rythme local de diagnostic se lit dans les chiffres publics : 507 DPE pour 1 000 résidences principales à Goussainville (5 198 au total). Ce niveau d'activité fixe les délais réels de un opérateur agréé par l'Anah et donc la date de démarrage possible pour la remise à niveau d'un logement mis en location.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 96 413 000 € pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Goussainville, soit 4 820 650 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
À l'échelle intercommunale, à Goussainville relève de CA Roissy Pays de France. Les permanences France Rénov' de ce périmètre instruisent les demandes portant sur la remise à niveau d'un logement mis en location et recensent les aides locales cumulables, qui viennent en déduction du reste à charge calculé plus haut.
Un même ouvrage ne se pose pas au même coût selon la densité : à Goussainville compte 31 301 habitants et 10 261 logements principaux. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, prévoyez au devis l'autorisation de voirie, l'emprise de stationnement et le stockage des matériaux.
Ne signez pas la réception sans le constat de décence après travaux : c'est la pièce que l'instructeur exige à Goussainville avant de libérer le solde, lequel peut représenter jusqu'à 32 000 € pour un profil bleu et 18 000 € pour un profil violet sur 40 000 € HT d'assiette.
Pourquoi la même solution ne se classe pas au même rang partout : à Goussainville relève de la zone H1a, dont la base conventionnelle atteint 250 kWh/m²/an. Le temps de retour de la remise à niveau d'un logement mis en location s'en trouve mécaniquement raccourci par rapport aux zones plus douces.
Le gain se calcule, il ne s'annonce pas : la remise à niveau d'un logement mis en location traite 40 à 60 % du besoin. Appliqué au cas de référence à Goussainville, en zone H1a, cela ramène 12 509 à 18 764 kWh par an, valorisés 1 343 € à 2 015 € au tarif conventionnel 2026.
Le plus souvent oui pour un bouquet complet. La solution la plus simple consiste à planifier le chantier entre deux baux, en intégrant la vacance au plan de financement dès le départ.
Le Parcours accompagné est ouvert aux bailleurs avec des engagements spécifiques, notamment sur le loyer et la durée de location. Le dispositif dédié aux logements très dégradés obéit, lui, à ses propres taux et à son propre plafond.
Sur la base de calcul retenue à Goussainville — 125 m² en zone H1a — l'assiette éligible atteint 40 000 € HT dès trois classes gagnées. L'aide ANAH va de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, l'accompagnement est pris en charge jusqu'à 2 000 €, et le reste à charge du cas type le plus aidé ressort à 6 000 €. L'économie annuelle attendue avoisine 1 850 €.
Pour passer de l'ordre de grandeur au chiffre à Goussainville, le simulateur part de la zone climatique H1a et de votre situation réelle. Aucune donnée saisie n'est redemandée d'une étape à l'autre, et la synthèse arrive par e-mail.
