à Gennevilliers, l'ancienneté du parc conditionne la part de logements relevant de ces précautions constructives. On relève 19 056 diagnostics publiés par l'ADEME, 23 % de propriétaires occupants, 2.60 personne(s) par logement, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Gennevilliers est crédible.
À l'échelle du territoire, le volume concerné se mesure : environ 4 567 logements occupés par leur propriétaire, 5 919 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 30 % du parc, de l'ordre de 1 588 maisons individuelles. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Gennevilliers, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Sur le cas type retenu à Gennevilliers — 115 m² en zone H1a — la rénovation d'un bâti antérieur à 1948 porte sur environ 127 m² de mur en pierre ou pan de bois. Au prix de marché observé, 130 à 260 € par m² de mur en pierre ou pan de bois, le poste ressort entre 16 510 € et 33 020 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
Le dimensionnement suit l'occupation réelle : 2.60 personne(s) par logement en moyenne à Gennevilliers, ce qui fixe la base de calcul à 115 m². La rénovation d'un bâti antérieur à 1948 se calibre sur cette occupation, pas sur la surface cadastrale ni sur la facture de l'année passée.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Gennevilliers, le bâti ancien en absorbe environ 62 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 11 144 € à 19 812 € selon la catégorie de ressources.
Ne signez pas la réception sans le relevé d'humidité des maçonneries avant fermeture : c'est la pièce que l'instructeur exige à Gennevilliers avant de libérer le solde, lequel peut représenter jusqu'à 32 000 € pour un profil bleu et 18 000 € pour un profil violet sur 40 000 € HT d'assiette.
La logistique dépend de la densité : 50 979 habitants pour 19 599 résidences principales à Gennevilliers. Cette densité conditionne l'emprise de stationnement, l'autorisation de voirie et le stockage des matériaux nécessaires à la rénovation d'un bâti antérieur à 1948, trois postes que les devis les moins précis oublient de chiffrer.
Le relais de proximité compte autant que le barème national : à Gennevilliers est rattachée à Métropole du Grand Paris. Les conseillers France Rénov' de ce périmètre valident la cohérence du projet de la rénovation d'un bâti antérieur à 1948 et signalent les dispositifs locaux cumulables.
Avant de choisir, regarder ce qui chauffe déjà : à Gennevilliers, le gaz couvre 30 % du parc, le fioul 1 %, l'électricité 6 %. La rénovation d'un bâti antérieur à 1948 s'apprécie à l'aune de cette énergie de départ, seule référence pour estimer l'économie réellement obtenue.
