Sur le plan de trésorerie : sur le cas type à Garges-lès-Gonesse, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 850 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
La proportion de maisons individuelles mesure le gisement réel de façades traitables par l'extérieur, et les données de Garges-lès-Gonesse le montrent nettement. On relève un rattachement intercommunal à CA Roissy Pays de France, 2.98 personne(s) par logement, 14 037 résidences principales recensées, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Garges-lès-Gonesse est crédible.
Structure du parc de Garges-lès-Gonesse : 19 % de maisons individuelles, soit environ 2 667 logements sur 14 037 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour l'isolation thermique par l'extérieur, le poids réel de le règlement d'urbanisme et l'alignement sur voirie dans les projets déposés.
La logistique dépend de la densité : 41 791 habitants pour 14 037 résidences principales à Garges-lès-Gonesse. Cette densité conditionne l'emprise de stationnement, l'autorisation de voirie et le stockage des matériaux nécessaires à l'isolation thermique par l'extérieur, trois postes que les devis les moins précis oublient de chiffrer.
Deux classes ou trois, la différence est d'abord financière : 30 000 € HT contre 40 000 € HT d'assiette à Garges-lès-Gonesse. L'ITE pesant environ 27 360 €, il reste à comparer le coût du lot supplémentaire au gain d'aide obtenu en franchissant le palier.
Qui décide, et donc qui finance : 32 % de propriétaires occupants à Garges-lès-Gonesse, soit environ 4 464 logements. Pour l'isolation thermique par l'extérieur, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
Combien de logements concernés ? À Garges-lès-Gonesse, 5 896 résidences principales dépendent d'une énergie fossile (42 % du parc). C'est dans ce sous-ensemble que l'isolation thermique par l'extérieur produit les écarts de consommation les plus élevés avant et après travaux.
Sur la facture, ce poste vaut 672 € à 1 008 € par an à Garges-lès-Gonesse : l'isolation thermique par l'extérieur couvre 20 à 30 % des consommations, soit 9 382 kWh au mieux sur la base conventionnelle de la zone H1a.
Exigence opposable à Garges-lès-Gonesse : R ≥ 3,7 m².K/W sur mur. Elle doit figurer sur le devis initial, pas seulement sur la facture. Un dossier de l'isolation thermique par l'extérieur qui en fait l'économie s'expose à un refus de prise en charge, l'aide comme le CEE s'appuyant sur ce critère.
