Sortie passoire thermique à Gardanne : cette page traite logement classé F ou G : sortie de passoire et calendrier locatif. Combien coûte réellement un projet global à Gardanne ? L'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH court de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et Mon Accompagnateur Rénov' est financé jusqu'à 2 000 €. Le reste se finance en éco-PTZ.
Ces travaux se combinent pour atteindre les deux classes exigées — en savoir plus sur l'autonomie énergétique.
Le calcul retenu à Gardanne : 110 m², −55 % de consommation, tarif gaz de référence 0,1074 €/kWh, soit 11 800 kWh et 1 270 € par an. Aucune extrapolation au-delà : les factures réelles restent l'arbitre. Ordre de grandeur retenu ici : 11 800 kWh économisés par an, soit 1 270 €. Cadre de calcul : zone H3, cas type 110 m², assiette 40 000 € HT. Ce constat oriente directement le contenu du bouquet de travaux retenu.
Sur 110 m² à Gardanne, le scénario trois classes est plafonné à 40 000 € HT d'assiette éligible. Taux 2026 : 80 % en bleu, 60 % en jaune, 45 % en violet, 10 % en rose. Intercommunalité de rattachement : Métropole d'Aix-Marseille-Provence. Repère local : 21 597 habitants pour 9 693 résidences principales. La visite technique confirme ou corrige cette lecture avant tout engagement.
Sur les DPE publiés à Gardanne, 21,6 % des logements dépendent d'une énergie fossile contre 73,7 % à l'électricité et 2,2 % en réseau de chaleur. Le premier groupe concentre le potentiel de gain, le second relève surtout de l'enveloppe. Intercommunalité de rattachement : Métropole d'Aix-Marseille-Provence. Mix relevé : 17,9 % gaz, 73,7 % électricité, 2,2 % réseau de chaleur. La visite technique confirme ou corrige cette lecture avant tout engagement.
Avec 481 DPE pour 1 000 résidences principales (4 659 diagnostics), le parc de Gardanne est suffisamment observé pour repérer les étiquettes F et G, cibles prioritaires du Parcours accompagné et concernées par le calendrier d'interdiction de location. Cadre de calcul : zone H3, cas type 110 m², assiette 40 000 € HT. Taille moyenne des ménages relevée : 2,23 personne(s) par logement. C'est aussi ce qui détermine si le projet vise deux, trois ou quatre classes.
Énergie de chauffage en place : 22 % du parc reste au gaz ou au fioul à Gardanne, soit près de 2 094 logements. Ce point de départ conditionne l'ampleur du gain obtenu par la sortie d'une étiquette F ou G, un logement déjà chauffé à l'électricité renouvelable ne dégageant pas la même marge de progression.
Ce que vérifie l'instructeur avant de payer à Gardanne : que l'atteinte d'une étiquette D au minimum figure au devis, que un accompagnateur agréé et un groupement RGE soit qualifié RGE à la date de signature, et que le DPE après travaux réalisé par un diagnostiqueur indépendant soit joint. À la clé, un solde pouvant atteindre 32 000 €.
L'ordre des étapes conditionne le droit à l'aide : audit, désignation de l'accompagnateur, dépôt, accord, puis démarrage de la sortie d'une étiquette F ou G. À Gardanne, un devis signé trop tôt suffit à faire tomber une aide de 32 000 €.
Une moyenne de 2.23 personne(s) par logement à Gardanne : ce chiffre paraît anodin, il commande pourtant le débit de ventilation, le volume d'eau chaude et donc la cohérence de la sortie d'une étiquette F ou G avec le reste du bouquet.
Amortissement à Gardanne : le poste de 3 403 000 € s'étale sur une vingtaine d'années d'usage, soit 170 150 € par an. Encore faut-il que l'atteinte d'une étiquette D au minimum reste vérifié après travaux, faute de quoi la performance se dégrade avant la fin de l'amortissement.
À la réception à Gardanne, le document déterminant est le DPE après travaux réalisé par un diagnostiqueur indépendant. Il conditionne le versement du solde de l'aide, dont le montant maximal atteint 32 000 € pour un ménage très modeste et 18 000 € pour un ménage intermédiaire sur l'assiette de 40 000 € HT.
Le calcul réglementaire repose sur la consommation conventionnelle et sur les émissions de gaz à effet de serre, la moins bonne des deux déterminant l'étiquette. Deux scénarios de coût voisin peuvent donc produire des sauts très différents selon l'énergie substituée : c'est le rôle de l'audit de les comparer avant l'engagement.
MaPrimeRénov' Parcours accompagné finance un scénario global d'au moins deux classes gagnées : 80 % du montant HT pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires et 10 % pour les revenus supérieurs, sur une assiette plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes. Ma Prime Logement Décent, dispositif distinct, relève de son propre plafond de 70 000 € HT.
À l'échelle du territoire, le volume concerné se mesure : environ 4 895 logements occupés par leur propriétaire, 481 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, de l'ordre de 4 691 maisons individuelles. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Gardanne, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Dernier paramètre, le financement du reliquat : sur le cas type à Gardanne, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 270 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour la sortie d'une étiquette F ou G à Gardanne, élargir la consultation à l'ensemble du département (Bouches-du-Rhône) augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.
Le taux de TVA n'est pas un détail sur ce type de chantier : à 5,5 %, la sortie d'une étiquette F ou G facturé 3 403 000 € TTC à Gardanne supporte 177 408 € de taxe. Une facturation à 20 % par erreur renchérit le projet de plusieurs milliers d'euros et se rattrape mal après coup.
La séquence prime sur la vitesse : la sortie d'une étiquette F ou G occupe un accompagnateur agréé et un groupement RGE durant quatre à huit mois, audit compris à Gardanne. Son positionnement dans le calendrier — après l'audit, avant la mise en service — conditionne la qualité des interfaces entre lots bien plus que le choix de l'entreprise.
Statut d'occupation à Gardanne : 4 895 logements occupés par leur propriétaire, soit 51 % du parc. La décision d'engager la sortie d'une étiquette F ou G y est directe ; ailleurs, elle passe par un bailleur dont le calcul de rentabilité et les aides diffèrent.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H3 applicable à Gardanne correspond à une base de 195 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus la sortie d'une étiquette F ou G rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
Point de vigilance financier à Gardanne : un scénario calé sur une seule classe, insuffisant pour relouer. Une reprise représente 10 à 20 % du poste, soit 340 300 € à 680 600 €, sans nouvelle aide mobilisable — d'où l'intérêt d'un contrôle en cours de chantier plutôt qu'à la réception.
Le choix du scénario change l'assiette : à Gardanne, elle passe de 30 000 € HT à deux classes à 40 000 € HT dès trois classes. Avec la sortie de passoire chiffré autour de 3 403 000 €, l'arbitrage consiste à vérifier si le poste complémentaire nécessaire pour franchir la troisième classe coûte moins que le supplément d'aide qu'il déclenche.
Le calendrier réglementaire restreint progressivement la location des logements les plus consommateurs. C'est ce calendrier qui fixe l'horizon des travaux pour un bailleur, et il vaut mieux le devancer que le subir.
Le Parcours accompagné finance un scénario global mené en une opération. Un fractionnement en gestes isolés relève d'un autre régime d'aide, moins avantageux sur un logement très dégradé.
Sur la base de calcul retenue à Gardanne — 110 m² en zone H3 — l'assiette éligible atteint 40 000 € HT dès trois classes gagnées. L'aide ANAH va de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, l'accompagnement est pris en charge jusqu'à 2 000 €, et le reste à charge du cas type le plus aidé ressort à 6 000 €. L'économie annuelle attendue avoisine 1 270 €.
Le simulateur KWANTHIC reprend les paramètres de cette page — zone H3, surface, catégorie de ressources, classes visées — et restitue un chiffrage poste par poste, aides déduites et reste à charge affiché. Le rapport final est envoyé par e-mail.
