Une fois les aides déduites, la question devient celle du solde : sur le cas type à Gaillard, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 550 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
La densité de diagnostics publiés donne la mesure du parc concerné par les étiquettes les plus dégradées, et les données de Gaillard le montrent nettement. On relève 5 876 résidences principales recensées, 1.94 personne(s) par logement, un rattachement intercommunal à CA Annemasse-Les Voirons-Agglomération, en zone climatique H1c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Gaillard est crédible.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur la sortie d'une étiquette F ou G chiffré 3 984 000 € TTC à Gaillard, cela correspond à environ 207 697 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Combien de logement classé F ou G exactement ? À Gaillard, le logement de référence de 105 m² situé en zone H1c en compte environ 96 pour la sortie d'une étiquette F ou G. La dépense attendue s'établit dès lors entre 2 688 000 € et 5 280 000 € TTC (28 000–55 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
Mix de chauffage à Gaillard : 19 % d'électricité, 68 % de gaz, 11 % de fioul, 1 % de bois et 2 % de réseau de chaleur. Ce partage détermine l'intérêt réel de la sortie d'une étiquette F ou G : un logement raccordé à un réseau vertueux n'appelle pas le même bouquet qu'un logement au fioul.
Une moyenne de 1.94 personne(s) par logement à Gaillard : ce chiffre paraît anodin, il commande pourtant le débit de ventilation, le volume d'eau chaude et donc la cohérence de la sortie d'une étiquette F ou G avec le reste du bouquet.
Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour la sortie d'une étiquette F ou G à Gaillard, élargir la consultation à l'ensemble du département (Haute-Savoie) augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.
Ne signez rien avant l'accord : sur la sortie d'une étiquette F ou G à Gaillard, l'antériorité du dossier est une condition d'éligibilité, pas une formalité. L'enjeu se chiffre à 32 000 € pour un profil très modeste et 18 000 € pour un profil intermédiaire.
Le choix du scénario change l'assiette : à Gaillard, elle passe de 30 000 € HT à deux classes à 40 000 € HT dès trois classes. Avec la sortie de passoire chiffré autour de 3 984 000 €, l'arbitrage consiste à vérifier si le poste complémentaire nécessaire pour franchir la troisième classe coûte moins que le supplément d'aide qu'il déclenche.
