à Foëcy, la densité de diagnostics publiés donne la mesure du parc concerné par les étiquettes les plus dégradées. On relève 327 diagnostics publiés par l'ADEME, 958 résidences principales recensées, un rattachement intercommunal à CC Vierzon-Sologne-Berry, en zone climatique H1b. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Foëcy est crédible.
Côté éligibilité : pour « sortie passoire thermique à Foëcy », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
La part de propriétaires occupants — 77 % à Foëcy — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur la sortie d'une étiquette F ou G, soit environ 734 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
Solde du dossier à Foëcy : la pièce déterminante est le DPE après travaux réalisé par un diagnostiqueur indépendant. Sans elle, aucun versement, alors même que l'aide en jeu atteint 32 000 € au taux le plus favorable sur une assiette de 40 000 € HT.
La densité de diagnostics renseigne sur la maturité du marché : 327 DPE publiés par l'ADEME à Foëcy, soit 341 pour 1 000 résidences principales. Un tel volume conditionne les délais de un accompagnateur agréé et un groupement RGE, dont l'intervention sur la sortie d'une étiquette F ou G dure quatre à huit mois, audit compris.
Combien de logement classé F ou G exactement ? À Foëcy, le logement de référence de 105 m² situé en zone H1b en compte environ 58 pour la sortie d'une étiquette F ou G. La dépense attendue s'établit dès lors entre 1 624 000 € et 3 190 000 € TTC (28 000–55 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
Ce qui coûte le plus cher n'est pas le prix d'achat mais la reprise : un scénario calé sur une seule classe, insuffisant pour relouer oblige à rouvrir l'ouvrage. Comptez 240 700 € à 481 400 € à Foëcy, à la charge exclusive du ménage puisque l'aide a déjà été versée sur le premier chantier.
Le gain se calcule, il ne s'annonce pas : la sortie d'une étiquette F ou G traite 45 à 65 % du besoin. Appliqué au cas de référence à Foëcy, en zone H1b, cela ramène 11 782 à 17 018 kWh par an, valorisés 1 265 € à 1 828 € au tarif conventionnel 2026.
Une moyenne de 2.14 personne(s) par logement à Foëcy : ce chiffre paraît anodin, il commande pourtant le débit de ventilation, le volume d'eau chaude et donc la cohérence de la sortie d'une étiquette F ou G avec le reste du bouquet.
