Reste le financement du solde : sur le cas type à Fleury-Mérogis, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 2 000 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Le poids du parc collectif indique le nombre de bâtiments concernés par une procédure d'assemblée générale à Fleury-Mérogis. On relève 28 % de propriétaires occupants, 4.15 personne(s) par logement, environ 3 105 logements chauffés au gaz ou au fioul, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Fleury-Mérogis est crédible.
Vérifiez la ligne de TVA du devis à Fleury-Mérogis : 5,5 % pour un programme voté en assemblée générale sur un logement de plus de deux ans, soit 94 621 € sur un montant de 1 815 000 € TTC. Le taux réduit s'applique aussi à la main-d'œuvre et aux matériaux fournis par l'entreprise.
Mix de chauffage à Fleury-Mérogis : 5 % d'électricité, 94 % de gaz, 0 % de fioul, 0 % de bois et 1 % de réseau de chaleur. Ce partage détermine l'intérêt réel de un programme voté en assemblée générale : un logement raccordé à un réseau vertueux n'appelle pas le même bouquet qu'un logement au fioul.
Combien de logements concernés ? À Fleury-Mérogis, 3 105 résidences principales dépendent d'une énergie fossile (94 % du parc). C'est dans ce sous-ensemble que un programme voté en assemblée générale produit les écarts de consommation les plus élevés avant et après travaux.
Sur la facture, ce poste vaut 1 271 € à 1 998 € par an à Fleury-Mérogis : un programme voté en assemblée générale couvre 35 à 55 % des consommations, soit 18 600 kWh au mieux sur la base conventionnelle de la zone H1a.
Amortissement à Fleury-Mérogis : le poste de 1 815 000 € s'étale sur une vingtaine d'années d'usage, soit 90 750 € par an. Encore faut-il que un gain d'au moins 35 % de consommation conventionnelle reste vérifié après travaux, faute de quoi la performance se dégrade avant la fin de l'amortissement.
La logistique dépend de la densité : 13 721 habitants pour 3 307 résidences principales à Fleury-Mérogis. Cette densité conditionne l'emprise de stationnement, l'autorisation de voirie et le stockage des matériaux nécessaires à un programme voté en assemblée générale, trois postes que les devis les moins précis oublient de chiffrer.
Ce qu'il reste à payer, mois par mois : sur le cas type à Fleury-Mérogis, 6 000 € après aides, soit de l'ordre de 35 € mensuels sur quinze ans en prêt à taux zéro. L'économie de facture attendue, 2 000 € par an, absorbe une part significative de cette mensualité.
