Rénovation d'ampleur copropriété à Fillière : cette page traite copropriété : vote en AG, MaPrimeRénov' Copropriété, 35 % de gain. Ici, au sein de CA du Grand Annecy, la rénovation d'ampleur se joue sur le bâti existant : murs, toiture et menuiseries fixent le besoin, la pompe à chaleur ne fait que le couvrir. C'est pourquoi l'audit énergétique précède toujours le devis, et pourquoi l'aide ANAH est calculée sur le scénario complet plutôt que sur un poste isolé.
Ces travaux se combinent pour atteindre les deux classes exigées — en savoir plus sur l'autonomie énergétique.
2 903 maisons individuelles estimées à Fillière, pour 2,55 personne(s) par logement en moyenne : la surface à traiter et le besoin de chauffage varient fortement d'un logement à l'autre, ce que seul l'audit tranche. Mix relevé : 9,6 % gaz, 50,4 % électricité, 1,4 % réseau de chaleur. Aide ANAH mobilisable à Fillière : de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence. En pratique, c'est l'audit énergétique qui arbitre ce point à Fillière.
Les DPE publiés par l'ADEME situent la part d'énergies fossiles à Fillière à 21,6 % du parc diagnostiqué, soit près de 854 logements : c'est là que le remplacement du générateur, couplé à l'isolation, fait basculer deux à trois classes d'un coup. À l'échelle de Fillière, 3 955 logements sont concernés à titre principal. Ordre de grandeur retenu ici : 15 800 kWh économisés par an, soit 1 700 €. Nous le vérifions systématiquement avant d'émettre un chiffrage à Fillière.
En zone climatique H1c, la saison de chauffe est longue : l'isolation des combles puis des murs précède systématiquement le changement de générateur. Une pompe à chaleur dimensionnée sur un logement non isolé à Fillière fonctionne trop souvent en appoint électrique, ce qui dégrade la facture au lieu de l'alléger. Base ADEME : 993 diagnostics publiés sur ce territoire. Intercommunalité de rattachement : CA du Grand Annecy. Il faut le rapporter au plafond d'assiette de 40 000 € HT applicable en 2026.
Sur 115 m² à Fillière, le scénario trois classes est plafonné à 40 000 € HT d'assiette éligible. Taux 2026 : 80 % en bleu, 60 % en jaune, 45 % en violet, 10 % en rose. Intercommunalité de rattachement : CA du Grand Annecy. Mix relevé : 9,6 % gaz, 50,4 % électricité, 1,4 % réseau de chaleur. Mon Accompagnateur Rénov' reprend ces éléments dans le dossier déposé à l'ANAH.
Mix de chauffage à Fillière : 50 % d'électricité, 10 % de gaz, 12 % de fioul, 13 % de bois et 1 % de réseau de chaleur. Ce partage détermine l'intérêt réel de un programme voté en assemblée générale : un logement raccordé à un réseau vertueux n'appelle pas le même bouquet qu'un logement au fioul.
Vérifiez la ligne de TVA du devis à Fillière : 5,5 % pour un programme voté en assemblée générale sur un logement de plus de deux ans, soit 416 332 € sur un montant de 7 986 000 € TTC. Le taux réduit s'applique aussi à la main-d'œuvre et aux matériaux fournis par l'entreprise.
La logistique dépend de la densité : 10 075 habitants pour 3 955 résidences principales à Fillière. Cette densité conditionne l'emprise de stationnement, l'autorisation de voirie et le stockage des matériaux nécessaires à un programme voté en assemblée générale, trois postes que les devis les moins précis oublient de chiffrer.
La zone climatique n'est pas un détail administratif : à Fillière, en zone H1c, la base conventionnelle retenue est de 250 kWh/m²/an. C'est elle qui fixe le retour sur investissement de un programme voté en assemblée générale et qui explique qu'un même ouvrage soit prioritaire ici et secondaire dans une zone plus tempérée.
Le gisement de substitution est mesurable : environ 854 logements à Fillière sont encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 22 % du parc. Pour un programme voté en assemblée générale, cette proportion détermine le nombre de dossiers où le saut de classes est atteignable sans toucher à la structure du bâti.
Sur le cas type retenu à Fillière — 115 m² en zone H1c — un programme voté en assemblée générale porte sur environ 484 lot principal. Au prix de marché observé, 9 000 à 24 000 € par lot principal, le poste ressort entre 4 356 000 € et 11 616 000 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
Le vote se gagne sur la quote-part, pas sur la performance. Un copropriétaire vote le montant qu'il devra payer, exprimé en tantièmes, aide collective déduite. Une résolution présentée sans tableau de répartition individuel est presque toujours rejetée, quelle que soit la qualité technique du projet.
MaPrimeRénov' Parcours accompagné finance un scénario global d'au moins deux classes gagnées : 80 % du montant HT pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires et 10 % pour les revenus supérieurs, sur une assiette plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes. Ma Prime Logement Décent, dispositif distinct, relève de son propre plafond de 70 000 € HT.
Le reste à charge se finance, il ne se paie pas nécessairement au comptant : sur le cas type à Fillière, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 700 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Le poids du parc collectif indique le nombre de bâtiments concernés par une procédure d'assemblée générale à Fillière. On relève 993 diagnostics publiés par l'ADEME, 2.55 personne(s) par logement, un rattachement intercommunal à CA du Grand Annecy, en zone climatique H1c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Fillière est crédible.
Ce que vérifie l'instructeur avant de payer à Fillière : que un gain d'au moins 35 % de consommation conventionnelle figure au devis, que un maître d'œuvre mandaté par le syndicat soit qualifié RGE à la date de signature, et que la levée des réserves lot par lot soit joint. À la clé, un solde pouvant atteindre 32 000 €.
Base ADEME : 993 diagnostics enregistrés à Fillière, soit un taux de 251 pour 1 000 logements. Plus ce taux est élevé, plus la demande adressée à un maître d'œuvre mandaté par le syndicat est soutenue — et plus il faut anticiper la réservation d'un créneau pour un programme voté en assemblée générale (dix-huit à trente mois, études comprises).
Rapporté au plan de financement, le programme collectif représente de l'ordre de 19965 % du montant plafonné retenu à Fillière. Un ménage très modeste voit donc ce seul poste couvert à hauteur de 32 000 € par MaPrimeRénov' Parcours accompagné, un ménage intermédiaire à hauteur de 18 000 €.
Statut d'occupation à Fillière : 3 077 logements occupés par leur propriétaire, soit 78 % du parc. La décision d'engager un programme voté en assemblée générale y est directe ; ailleurs, elle passe par un bailleur dont le calcul de rentabilité et les aides diffèrent.
Combien d'occupants, quels besoins : avec 2.55 personne(s) par résidence principale à Fillière, les besoins d'eau chaude et de renouvellement d'air se déduisent directement. C'est sur cette base, et sur 115 m², que un programme voté en assemblée générale doit être dimensionné.
Le critère à écrire noir sur blanc dans le devis pour un programme voté en assemblée générale à Fillière est un gain d'au moins 35 % de consommation conventionnelle. Sans cette mention, ni l'aide ni le certificat d'économies d'énergie ne sont sécurisés, et le contrôle sur site peut conduire à un refus de versement du solde.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 7 986 000 € pour un programme voté en assemblée générale à Fillière, soit 399 300 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que un gain d'au moins 35 % de consommation conventionnelle soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
De dix-huit à trente-six mois entre le premier diagnostic et la réception. La phase de décision pèse davantage que la phase travaux : audit, consultation, convocation puis vote occupent en général la première année.
Oui. Les travaux privatifs — isolation intérieure, menuiseries, ventilation, équipements — relèvent d'un dossier individuel indépendant du programme collectif, et les deux se cumulent sans se neutraliser.
Sur la base de calcul retenue à Fillière — 115 m² en zone H1c — l'assiette éligible atteint 40 000 € HT dès trois classes gagnées. L'aide ANAH va de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, l'accompagnement est pris en charge jusqu'à 2 000 €, et le reste à charge du cas type le plus aidé ressort à 6 000 €. L'économie annuelle attendue avoisine 1 700 €.
Plutôt qu'un formulaire de contact, nous proposons à Fillière un chiffrage immédiat. Le simulateur applique la zone H1c, les plafonds 2026 et la grille de prix KWANTHIC, puis vous adresse le rapport complet par e-mail.
