La part de logements encore chauffés au gaz ou au fioul mesure directement le gisement de substitution, et les données de Fay-aux-Loges le montrent nettement. On relève 91 % de maisons individuelles, environ 493 logements chauffés au gaz ou au fioul, 75 % de propriétaires occupants, en zone climatique H1b. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Fay-aux-Loges est crédible.
Nous raisonnons à Fay-aux-Loges sur un logement de 115 m², en zone H1b : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 15 800 kWh par an, soit près de 1 700 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
L'écueil le plus coûteux reste la conservation d'un réseau haute température qui plombe le rendement. Sa reprise après coup coûte couramment 10 à 20 % du poste, soit 764 150 € à 1 528 300 € sur le chiffrage retenu à Fay-aux-Loges — un montant qui n'est jamais couvert une seconde fois par l'aide, déjà consommée.
Pourquoi la même solution ne se classe pas au même rang partout : à Fay-aux-Loges relève de la zone H1b, dont la base conventionnelle atteint 250 kWh/m²/an. Le temps de retour de la dépose d'une chaudière fioul ou gaz s'en trouve mécaniquement raccourci par rapport aux zones plus douces.
Une seule ligne du devis engage réellement l'entreprise : celle qui porte un générateur décarboné dimensionné après isolation. Pour la dépose d'une chaudière fioul ou gaz à Fay-aux-Loges, exiger sa présence écrite vaut mieux que toute garantie orale, car c'est cette valeur que l'organisme instructeur contrôle avant de solder le dossier.
Sur le cas type retenu à Fay-aux-Loges — 115 m² en zone H1b — la dépose d'une chaudière fioul ou gaz porte sur environ 493 logement chauffé au fossile. Au prix de marché observé, 12 000 à 19 000 € par logement chauffé au fossile, le poste ressort entre 5 916 000 € et 9 367 000 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
Structure du parc de Fay-aux-Loges : 91 % de maisons individuelles, soit environ 1 435 logements sur 1 580 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour la dépose d'une chaudière fioul ou gaz, le poids réel de la dépose de la cuve ou l'abandon du branchement gaz dans les projets déposés.
Côté performance, la dépose d'une chaudière fioul ou gaz pèse pour 40 à 60 % de la consommation totale. Sur la base conventionnelle appliquée à Fay-aux-Loges en zone H1b, cela représente entre 11 491 et 17 236 kWh évités par an, soit 1 234 € à 1 851 € de facture en moins au tarif de référence 2026.
Le relais de proximité compte autant que le barème national : à Fay-aux-Loges est rattachée à CC des Loges. Les conseillers France Rénov' de ce périmètre valident la cohérence du projet de la dépose d'une chaudière fioul ou gaz et signalent les dispositifs locaux cumulables.
